Prix d’une maison préfabriquée

Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?

Les maisons appelées préfabriquées sont des maisons fabriquées, à l’avance, hors site puis, livrées et assemblées sur place. Autrement dit, il s’agit d’une maison clé en main. Originaires de Londres (pays du Royaume-Uni), les maisons préfabriquées sont de plus en plus populaires dans de nombreux pays : on retrouve ces produits avec divers matériaux de construction, avec des modules qui sont divers et variés, et il n’existe pas qu’une seule marque de maisons préfabriquées comme on pourrait le penser ! Chaque pays présente différentes marques de bâtiments préfabriqués.

Il existe ainsi plusieurs modèles de maisons dites "clé en main" que voici :

 Les maisons modulaires :
Une maison modulaire est construite en grandes sections : avec des grands panneaux de murs ou de toits. Généralement, les fenêtres sont déjà installées dessus. La mise en place de maisons modulaires se fait à l’aide d’une grue : l’assemblage des pièces ne prend que quelques jours.

 Les maisons en kit :
Une maison en kit est une maison livrée sur votre site à plat, pour ensuite être assemblée (en général, les propriétaires de la maison s’en chargent eux-mêmes ou font appel à un entrepreneur). Les coûts de la maison en kit sont alors très bas.

Les maisons préfabriquées possèdent de nombreuses caractéristiques qui les différencient des autres constructions de maisons classiques.

Voici quelques avantages et inconvénients que présentent les maisons préfabriquées :

 Les avantages :
Il existe de nombreux avantages d’opter pour une maison préfabriquée.
Tout d’abord, un avantage est que le prix des maisons préfabriquées est nettement abordable. Elle fait partie des maisons aux coûts les plus bas sur le marché. En choisissant ce type de maisons, vous réaliserez de grosses économies. Le prix des maisons préfabriquées est 20 à 30 % moins cher que le prix d’une maison classique ! Cette différence de prix réside dans le fait qu’une maison clé en main est assemblée en usine (le taux de main d’œuvre est moindre) et, dans le chantier : vous avez la possibilité de ne pas faire appel à un artisan et de réaliser vous-même vos projets !

Le temps gagné de chantier : en effet, les maisons préfabriquées possèdent une rapidité de construction imbattable. Une maison de ce type peut être achevée en une dizaine de jours seulement (avec un délai supplémentaire de 2 à 4 semaines pour qu’elle soit complètement habitable), contre 40 semaines pour un chantier de construction d’une maison dites traditionnelle ! Cela s’explique notamment par le fait qu’elles sont construites sous usines et que, par conséquent, les intempéries n’interrompent pas la production contrairement aux maisons traditionnelles, ni même le chantier. Notez que la maison préfabriquée en bois est la plus rapide à assembler !

La personnalisation : votre maison est totalement modulable selon vos envies ! Vous pouvez faire construire, par exemple, une maison en rondins, avec une structure en acier ou encore un chalet ! Les modules sont très variés et vous pouvez décider de faire votre propre plan pour votre maison clé en main.

L’autoconstruction est facilitée : avec ce type de maisons, il est relativement simple de faire soi-même l’assemblage des éléments de construction, en un temps imparti. Il est également possible de faire appel à des professionnels : à vous de choisir ! Sachez qu’en réalisant vous même les travaux d’assemblage des produits, le prix de construction de vos projets sera encore plus bas. De plus, cette expérience peut vous créer des souvenirs inoubliables.

Une maison préfabriquée est plus écologique qu’une maison traditionnelle. En effet, les maisons préfabriquées constituent un choix plus écologique que la plupart des maisons traditionnelles car, elles sont plus économiques en termes d’ énergie. Elles font face à des restrictions strictes : elles sont ainsi composées de matériaux à capacité énergétique optimisée. De plus, elles peuvent être construites avec des matériaux durables et produisent peu de déchets sur place.

 Les inconvénients :
Une maison préfabriquée fait face à une perte de valeur : dans la plupart des cas, ce type de maisons perd de sa valeur sur le marché immobilier, en vue de sa construction préfabriquée. Ainsi, il peut parfois être compliqué de revendre une maison préfabriquée au prix auquel elle a été achetée.

Le coût de transport de la construction est élevé. Le transport de votre maison est à prendre en compte (attention : il arrive que les devis ne tiennent pas compte des prix de transport !) et celui-ci peut s’avérer important : cela peut contre-balancer avec le prix d’un bâtiment préfabriqué qui se trouve avantageux.

Permis de construire et lieu de construction : vous devrez effectuer des travaux de raccordement aux égouts, à l’eau de votre ville ainsi qu’à l’électricité. De plus, selon la localisation de votre terrain vous pourriez rencontrer des difficultés pour obtenir un permis de construction. Il est donc important de choisir stratégiquement le lieu de la construction : cela peut constituer un désavantage dans le sens où, si vous souhaitiez habiter dans un endroit reculé, le prix des raccordements de votre construction augmentera le prix final de votre projet.

De plus, vous devez penser à l’achat d’un terrain constructible : cela n’est pas le cas lorsque vous achetez une maison déjà construite "d’occasion". Ces frais ne sont pas à négliger, pensez-y !

Quel est le prix d’une maison préfabriquée ?

Le prix d’une maison préfabriquée est estimé 20 à 30 % moins élevé que celui d’une maison traditionnelle : en optant pour ce genre de maisons, vous réalisez des économies qui ne sont pas négligeables. Les structures préfabriquées s’adaptent parfaitement à un budget qui se trouve restreint. Le prix varie selon plusieurs critères :

 Le type de matériaux :
Ainsi, une maison préfabriquée en conteneur coutera en moyenne 385 euros par mètre carré.
Pour une maison préfabriquée en béton, le prix se situe entre 1 000 et 1 250 euros par mètre carré alors que pour une maison classique en béton, le prix au m² débute à 1 200 euros.
Pour une maison préfabriquée en bois, le prix se situe entre 1 300 et 1 900 euros par mètre carré alors que pour une maison classique à ossature en bois, le prix au m² débute à 1 500 euros.
Le choix d’un bâtiment préfabriqué (bois, béton ou conteneur) sera déterminant pour le prix final de vos modules.

 Le type de modèles :
Il existe une infinité de modèles pour un bâtiment préfabriqué : mobil-home, micro maison, maison passive, maison triangulaire, bâtiment préfabriqué accessible technologiquement parlant, etc.
Voici quelques exemples de prix selon le modèle de votre bâtiment préfabriqué :
Pour une maison triangulaire, comptez en moyenne 800 euros par mètre carré.
Pour une maison passive (c’est-à-dire énergétique), comptez environ 1 070 euros par mètre carré.
Le coût total d’un mobil-home, lui, se situe entre 22 000 et 45 000 euros au total.
Le choix du modèle de votre maison préfabriquée est donc également un élément important qui influera le coût total de votre projet.

Source : budget-maison.com – Données valables au 17/05/2021.

Voici un tableau récapitulatif des prix de maisons préfabriquées selon leurs types de matériaux en Francepar ordre croissant de prix. Ainsi, avec l’aide de ce tableau, vous pouvez vous référencer aux coûts moyens d’une maison préfabriquée, selon son matériau : selon votre budget, vous pourrez prioriser un matériau plutôt qu’un autre. Les différences dans le budget peuvent être assez conséquentes : jusqu’à 1 200 euros d’écart par mètre carré. Il s’agit alors d’un indice important à prendre en compte lors de l’élaboration du choix de votre maison préfabriquée.

Source : budget-maison.com – Données valables au 17/05/2021.

Ce tableau met en avant les différences de prix d’une maison préfabriquée selon son modèle et, par conséquent, selon son style. Ainsi avec l’aide de ce tableau, vous pouvez vous référencer aux coûts moyens de chaque modèle de maisons préfabriquées. Vous pourrez donc tourner votre choix vers un certain type de modèle, selon votre budget : pour un petit budget vous pourriez, par exemple, optez pour une Green Magic House.

Source : budget-maison.com – Données valables au 17/05/2021.

Voici un tableau récapitulatif des prix de maisons préfabriquées selon leurs superficies. Ainsi, avec l’aide de ce tableau, vous pouvez vous référencer aux coûts moyens d’une maison préfabriquée selon sa taille : 49 m², 86 m², 149 m²… Les superficies peuvent présenter une différence de 100 mètres carré : si votre budget vous le permet, vous pourrez choisir une maison préfabriquée à grande superficie !

Pensez donc très rapidement au choix du matériau de votre maison préfabriquée (en bois, en béton, etc) ainsi qu’au modèle que vous désirerez en prenant compte de votre budget !

Comment acheter une maison Préfabriquée ?

Avant d’acheter une maison préfabriquée, il y a plusieurs étapes à suivre :

 Choisissez votre terrain :
Avant d’acquérir votre maison préfabriquée, il est impératif d’être propriétaire d’un terrain constructible. Si votre budget est restreint, sachez que certaines régions sont moins chères que d’autres : c’est le cas, par exemple, du Limousin (Nouvelle Aquitaine) ou encore de l’Auvergne. Pensez également que choisir un endroit éloigné sera plus coûteux pour raccorder votre maison aux services publics.

 Pensez à l’espace dont vous avez besoin :
Une fois l’emplacement choisi, vous devrez décider de l’espace dont vous aurez besoin dans votre future maison : nombre de pièces dont vous avez besoin et leurs superficies, le plan maison et son type d’architecture (plan d’étage ouvert ou défini). Ce choix repose notamment sur votre mode de vie et sur le nombre d’habitants.

 Définissez votre style :
Les maisons préfabriquées sont disponibles dans un large éventail de styles différents. Vous aurez le choix entre des maisons contemporaines ou plus traditionnelles : par exemple, si vous résidez dans un quartier plutôt ancien, vous opterez plus facilement pour une architecture ancienne. Certaines maisons offrent des avantages fonctionnels et peuvent être intéressantes pour des personnes à mobilité réduite. Ce choix vous renverra directement vers le choix du constructeur. De plus, vous pourrez penser aux finitions que vous souhaiteriez avoir : revêtements de sol, salle de bain, etc. Vous pourrez visualiser votre maison avec un plan de maison en 3d : il sera facile de vous projeter à l’avenir dedans.

 Trouvez votre constructeur :
Pour cela, faites le tour du marché existant : il existe un grand nombre d’entreprises. Pour trouver l’entreprise qui vous convient au mieux, faites des recherches sur les styles qu’elles peuvent proposer, sur leur qualité et sur les prix qu’elles proposent. Essayez de lire les avis de leurs clients pour connaître leur expérience : cela vous donnera une bonne idée de la qualité des logements qu’elles proposent. Vous pouvez également demander à visiter des maisons construites par le passé par l’entreprise : vous pourrez visualiser dans la réalité la maison et voir sa durabilité au fil du temps. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur une entreprise qui répond à vos préférences et qui se situe dans votre fourchette de prix et, choisir la marque de construction de votre maison préfabriquée.

 Posez des questions à votre constructeur :
Demandez lui tout ce qui n’est pas inclus dans le prix indiqué sur le devis : est-ce que les fondations de la maison sont comprises dedans ? la livraison est-elle comprise dedans ? Si cela n’est pas le cas, quels sont leurs prix ?

 Renseignez-vous sur la personnalisation :
Bien que vous deviez choisir un modèle spécifique de maisons, vous avez la possibilité de personnaliser votre maison : ajouter un garage ou un étage, déplacer des murs à l’intérieur pour agrandir une pièce à vivre, etc. Demandez alors les possibilités de personnalisation et leurs coûts.

 Obtenez votre financement :
Le financement d’une maison préfabriquée diffère légèrement de celui d’une maison traditionnelle. Cela s’explique par le fait que vous deviez acheter un terrain mais aussi payer l’intégralité de votre maison au constructeur avant la fin de construction. Vous devrez faire appel à une banque la plupart du temps mais, certaines entreprises de construction proposent leur propre financement. Il est conseillé de contracter un prêt avec un montant légèrement supérieur à celui que vous prévoyez de dépenser, en cas de dépenses imprévues.

 Choisissez votre moyen de construction :
Vous pouvez avoir recours à de l’ auto construction si vous vous en sentez capables ou, faire appel à des professionnels (entrepreneurs). Si vous faites le choix d’embaucher un professionnel, pensez à obtenir des références d’anciens clients pour être sur de sa fiabilité.

Vous n’avez plus qu’à attendre que votre maison soit prête !

Quel type de maison coûte le moins cher ?

Il existe une grande variété de maisons, toutes à des prix différents. Ainsi, le type de maison le plus abordable est, en effet, les maisons préfabriquées. Cela s’explique par le fait qu’une maison préfabriquée tient sa construction en usine. Cette construction en usine réduit considérablement le prix des maisons préfabriquées. De plus, l’assemblage de ces constructions peut se faire par les propres propriétaires du logement : les tarifs de chantier sont alors considérablement réduits ! La construction d’une maison devient alors tout à fait abordable pour un petit budget !

Parmi les maisons préfabriquées, on retrouve certains bâtiments qui sont moins chers que les autres :

 Les constructions faites avec des conteneurs :
Ce logement en kit vous offre un style de maison unique. Le prix de cette maison préfabriquée au mètre carré est de 385 euros en moyenne. Pour le prix d’une maison dites traditionnelle, le prix moyen est de 1 500 euros par mètre carré, soit presque quatre fois plus cher que pour le prix d’une maison en conteneur !

 Les Tiny house (=construction minuscule) :
En général, cette maison préfabriquée doit mesure moins de 2,55 mètres de large (pour que sa largeur soit plus importante, il faut demander une autorisation à votre préfecture). Le prix des maisons préfabriquées de ce type est compris entre 15 000 et 50 000 euros en moyenne.
Ces bâtiments sont donc parfaits pour des personnes avec un budget restreint : pour un premier achat d’une maison ou encore pour des personnes souhaitant investir dans l’immobilier.

De quoi dépend le budget de construction d’une maison préfabriquée ?

Le budget de construction d’une maison préfabriquée dépend de plusieurs éléments :

 Les finitions :
Le prix d’une maison en kit augmentera considérablement si vous faites le choix d’avoir de nombreuses finitions : escaliers en bois, plancher en bois massif, type de portes, de couleurs, etc. Toutes ces options représentent un coût supplémentaire à votre maison.

 La taille de la maison préfabriquée :
Selon la superficie que vous choisirez pour votre maison, le prix se verra plus ou moins important. Plus la maison sera grande, plus le prix sera élevé.

 Le style de la maison :
Votre maison peut prendre la forme d’un chalet en bois, d’une maison en rondins de bois, etc. Il existe une grande variété de styles pour votre maison en kit. Ainsi, chaque style influera le coût final des modules.

Votre budget pour une maison préfabriquée dépend des finitions que vous choisirez, de la superficie de votre maison ainsi que de son style.

Vous savez désormais tout sur la construction d’une maison préfabriquée : les différents modèles (en kit ou modulaire), les matériaux utilisés pour les structures (structure en bois, en acier, en container, en béton), la durée des travaux ainsi que leurs tarifs. Si vous êtes en pleine élaboration de votre futur habitat, tournez-vous vers une maison préfabriquée ! Nous espérons que vos projets de constructions d’un bâtiment préfabriqué seront menés à bien et que votre chantier débutera très prochainement !

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Photos de maisons préfabriquées