Quel budget pour réaliser
ma future maison ?
Si vous souhaitez concevoir ou acquérir une maison bioclimatique, vous devez prévoir un budget moyen de 1500 à 3000 € le mètre carré. Ce type d’habitation est bien sûr moins onéreux qu’une construction classique. Mais sachez que la maison bioclimatique garantit des performances énergétiques optimales en réduisant considérablement la consommation d’énergie. Pour obtenir plus de précision sur le prix d’une maison bioclimatique, vous devez prendre en compte les déterminants des coûts, les diverses primes qui allègeront vos charges et l’intérêt de concevoir une maison bioclimatique.
Avant d’envisager de construire une maison bioclimatique, pensez à établir un plan d’action basé sur un devis professionnel, en vue de définir le budget nécessaire aux travaux. Pour ce faire, vous êtes tenu de connaitre les différents facteurs qui vous permettront de déterminer le prix d’une maison bioclimatique ou un logement écologique.
La maison bioclimatique vous offre plusieurs possibilités en fonction de votre budget. Les principes étant les mêmes, si vous n’avez pas assez de fond pour vous procurer une maison clés en main, vous pouvez toujours faire l’acquisition d’un logement bioclimatique en kit. Le tableau suivant représente le prix d’une maison bioclimatique en fonction du modèle :
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Type de maison écologique |
Prix/m2 |
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Maison en kit |
400 à 600 € |
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Maison clés en main |
1000 à 2000 € |
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Le prix d’une maison bioclimatique va également dépendre de sa surface puisqu’on estime la construction en mètre carré. Plus la superficie totale du logement est importante, plus son coût final sera élevé.
Le choix des matériaux concerne d’une manière générale, le rendu final que vous recherchez. On prône évidemment l’usage des matériaux durables pour favoriser la préservation de l’environnement. Sachez cependant que les types de matériaux à faible empreinte écologique à l’instar de la pierre, du béton ou de la terre crue sont plus onéreux.
Certains installations et équipements sont indispensables pour concevoir un logement respectueux de l’environnement. Plus vous choisissez les meilleurs modèles et les meilleures marques, plus vous garantirez la convivialité de votre habitation et réduire de manière significative, vos factures en énergie. Les équipements essentiels à une maison bioclimatique sont :
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Pour concevoir à bon escient une maison bioclimatique, vous devez privilégier l’expertise d’un professionnel. En effet, ce type de construction diffère d’une édification traditionnelle sur les techniques. Pour assurer la réalisation de ce projet, les spécialistes notamment des architectes bioclimatiques qualifiés doivent mener des études approfondies afin d’éviter toute contrainte technique du chantier. En moyenne, un professionnel dans la construction d’habitat écologique facture ses prestations entre 8 à 12 % des frais généraux.
En France, les banques, les collectivités territoriales ainsi que les agences particulières proposent à ceux qui souhaitent construire une maison bioclimatique des aides financières. Une approche qui permet de favoriser l’urbanisation en portant garant de l’environnement. Il ne faut pas omettre que vous avez la possibilité d’alléger les charges qui vous incombent dans l’édification de votre habitation écologique en sollicitant divers prêts bancaires. Parmi ces prêts, on compte :
Le prêt à taux zéro n’est pas spécialement destiné à la construction d’une maison bioclimatique. Toutefois, il s’offre à toute personne désirant concevoir ou acheter un logement neuf qui fera office de résidence principale. Le PTZ est une aide financière d’un montant maximal de 30 000 € que vous pouvez prêter sans contrainte d’intérêts ou conditions de revenus.
Sachez également que certaines banques accordent l’éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation dans le but d’améliorer ses performances énergétiques.
L’État, par l’intermédiaire des administrations régionales (commune, conseils régionaux, conseils départementaux, etc.) accorde des aides financières pour l’acquisition et l’installation des équipements écologiques. La somme allouée ainsi que les conditions des primes figurent dans le PLU ou le plan local d’urbanisme. Cette disposition vise à améliorer l’urbanisation dans chaque région de la France. Pour obtenir plus d’information, nous vous recommandons de vous renseigner auprès de la mairie.
Vous pouvez également compter sur les organismes particuliers qui offrent des prestations de service pour la préservation de l’environnement. Ces agences particulières proposent de financer tous ceux qui envisagent de rénover ou de construire une habitation en faveur de l’écologie par le biais de l’aide à la transition énergétique, sous réserve de certaines conditions. Parmi ces organismes se trouvent :
Saviez-vous qu’en France, la construction classique bénéficie d’une exonération de taxe foncière allant jusqu’à 2 ans ? Dans le but de sensibiliser les Français et Françaises à construire un logement écologique et de réduire son empreinte carbone, l’État vous libère de toute charge financière sur votre bien foncier pour la construction d’une maison bioclimatique. La durée de l’exonération de taxe sera prolongée à 5 ans.
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On entend par construction bioclimatique, une maison qu’on a construite en tenant principalement compte du climat dans la zone géographique du chantier. En d’autres termes, la conception et l’implantation du logement doivent s’adapter au changement climatique afin de réduire la consommation d’énergie pour le chauffage, l’éclairage ou encore le refroidissement du bâtiment. Tout en respectant les normes qui régissent les performances énergétiques en construction : RT 2012 (Règlementation Thermique) et RE 2020 (Règlementation Environnementale).
Pour mieux définir une maison bioclimatique, il convient de connaitre les critères ci-après :
Pour concevoir proprement une maison bioclimatique, vous devez suivre la course du soleil. Comment faire ? Étudiez l’orientation de votre maison et l’emplacement des ouvertures en fonction des mouvements du soleil pour mieux capter son énergie.
Dans un premier temps, il convient de placer les ouvertures les plus imposantes dans la partie sud de la maison en privilégiant le vitrage. Pour l’orientation d’est en ouest, vous devez adapter le placement des ouvertures en vous concentrant sur l’orientation et l’implantation de votre maison, que vous construisez en altitude ou non. Enfin, il importe de savoir que la partie nord de votre façade sera face au vent, donc plus froid. Vous devez ainsi prioriser les petites ouvertures.
En ce qui concerne l’architecture d’une maison bioclimatique, les professionnels recommandent plus le choix d’un modèle en cube ou en rectangle. Optez pour un style plus épuré pour réduire au maximum, les déperditions de la chaleur. Côté esthétique, sachez qu’une architecture simple offre plusieurs possibilités en termes de finitions.
Les travaux d’isolation contribuent largement à la conception d’une maison bioclimatique. Vous devez comprendre l’importance de l’inertie afin de mieux veiller aux performances thermiques de votre habitation. Les murs de façade, la toiture ainsi les parois du sol doivent être isolées de manière à capter, stocker et redistribuer l’énergie à l’intérieur du logement.
Pour bien isoler votre maison bioclimatique, vous devez garantir l’épaisseur des isolants et opter pour l’ITE (isolation thermique par l’extérieur) pour traiter les ponts thermiques avec efficacité.
Priorisez la ventilation naturelle pour garantir la protection de l’environnement. Afin d’éliminer tout risque de surchauffe notamment dans les régions ensoleillées, vous devez filtrer l’énergie solaire par le biais des rideaux, de brise-soleil, de volets, etc. Vous avez également la possibilité de munir votre maison bioclimatique d’un toit avancé pour protéger les façades.
Dans la conception d’une maison bioclimatique, l’utilisation des végétations participe également à la ventilation du logement. Les plantes vous protègent des intempéries tout en préservant l’environnement.
Enfin, si vous souhaitez ventiler votre maison bioclimatique de manière efficace, vous pouvez opter pour une VMC double flux (Ventilation Mécanique Contrôlée). Ces dispositifs sont assez onéreux, mais offrent toutefois une ventilation optimale, quelle que soit la taille du logement.
Pour le chauffage dans une maison bioclimatique, on prône également l’utilisation d’une PAC (pompe à chaleur). Une pompe à chaleur dispose d’une fonctionnalité réversible pour réguler la température en fonction des saisons. En vue d’optimiser le flux de chaleur et d’air dans votre maison bioclimatique, vous pouvez vous fier à l’effet cheminée dans une construction bioclimatique. Quel que soit le dispositif que vous choisissez : modèle eau/eau, air/eau ou air/air, la pompe à chaleur permet d’optimiser la température intérieure en limitant la déperdition de la chaleur.
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Pourquoi devrez-vous choisir une maison bioclimatique ? En dépit du fait que la construction bioclimatique est plus couteuse et requiert une conception particulière par rapport à une habitation classique, sachez qu’elle offre des avantages significatifs, à savoir :
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