Prix construction maison neuve

Vous avez décidé de construire votre propre maison ? Vous ne savez pas à quel prix cela va vous revenir ? Vous hésitez entre auto construction par votre propre compte ou faire appel à un professionnel pour votre projet ? Vous hésitez entre une maison traditionnelle et contemporaine et ne savez pas quels matériaux choisir ? Vous ne savez pas quel sera le prix final de votre type de maison et vous voulez vous restreindre ? En bref, vous avez besoin de conseils ? Nous sommes là pour vous aider dans votre projet !

Du choix du terrain en passant par les matériaux de construction choisis, pour arriver au coût total du mètre carré de votre maison, nous sommes là pour vous donner toutes les informations nécessaires pour l'élaboration de vos plans et leur coût de construction !

L’importance d’une définition de projet de construction

Vous avez décidé de vous lancer dans un projet de construction ? Avant d’établir le budget, vous devez d’abord déterminer vos besoins et vos objectifs de construction. S’agit-il d’une maison où vous souhaitez vivre ? La nouvelle construction est-elle destinée à la location ? Ces deux questions sont importantes pour pouvoir définir le budget nécessaire à votre projet.

Dans le premier cas, vous devez définir les nombres de pièces et l’aménagement global que vous souhaitez. Cela en fonction de votre mode de vie et de vos aspirations niveau confort. Si c’est pour une location, vous devez définir quels sont les paramètres qui peuvent faire augmenter le prix de la location. Vous devez aussi vous demander quel aménagement est idéal pour une maison qui sera mise en location.

En outre, vous devez tenir compte des différentes contraintes de votre localité. Il peut s’agir des contraintes urbanistiques, environnementales, etc. Dans tous les cas, se renseigner au préalable auprès des autorités de votre circonscription est nécessaire pour voir la faisabilité de votre projet. Un professionnel de la construction peut également vous orienter sur le plan de votre futur projet.

Maison neuve : comment expliquer les différences de prix ?

Lors de la construction de votre maison, vous allez très rapidement vous apercevoir que, selon vos choix, les prix peuvent varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ainsi, ces différences de prix s'expliquent par de nombreux facteurs que voici ci-dessous :

1. L'emplacement de votre maison

Selon le département et la région de votre future maison, vous devrez vous attendre à des prix différents. Ainsi, voici un tableau récapitulatif des prix moyens au mètre carré des maisons neuves selon la région où elles se trouvent :

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2020 – EPTB 2020-Publié le 14/12/2021- Données valables au 03/02/2023.

Ce tableau met en avant les différences de prix de construction de maisons neuves selon la zone géographique et, par conséquent, selon le climat. Les zones aux climats les moins chauds possèdent un coût moyen plus cher : cela s’explique par la nécessité d’un système d’isolation efficace. De plus, on peut noter que dans les zones au Nord de la France métropolitaine, les superficies moyennes des maisons neuves sont plus élevées que dans celles du Sud.

2. La superficie de votre maison

Plus la superficie d'une maison sera importante, plus le coût de construction d'une maison sera élevé. Ainsi, une maison à superficie plutôt petite (80 mètres carrés par exemple) se verra obtenir un prix moins élevé qu'une maison à grande superficie (200 mètres carrés). Cependant, vous pouvez décider d'avoir une construction de maison plus petite mais, de meilleure composition. Les prix peuvent se voir presque similaires pour une superficie complètement différente si les choix de qualité sont très différents. De plus, la forme des maisons influe le coût total d'un projet : si vous désirez une forme en U ou une forme en T ou encore en L, le prix se verra changé.

3. Le choix du mode de construction

Si vous décidiez de mener vos plans de projet de construction de votre maison par votre propre compte il faut être sûr d'avoir accès à des bons matériaux et de posséder un certain savoir-faire pour mener à bien la construction. Cependant, si cela n'est pas le cas vous pouvez faire appel à des constructeurs : vous serez alors liés grâce à un contrat et, les délais seront ainsi plus courts. Il est possible de faire votre réalisation par un architecte, ce qui est très apprécié : il vous fournira des plans déjà tout faits : votre projet sera alors défini clairement. Cependant, l'élaboration de ces plans coûte chère. Votre construction peut passer par des constructeurs de votre département : un constructeur sait construire une maison et a accès à de bons matériaux. Un constructeur s'occupe en partie du projet mais pas dans son entièreté. Il est aussi possible d'avoir recours à des artisans.

Voici un tableau récapitulatif des prix de maisons neuves en fonction du mode de construction que vous adopterez :

Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2019 – EPTB 2019- Publié le 24/11/2020- Données valables au 08/06/2023.

L’appel à un architecte est le mode le plus coûteux mais sûrement le plus qualitatif. Cependant, les constructeurs sont une très bonne alternative. Si vous avez des connaissances pour construire une maison, cela vous permettra de réduire considérablement le prix de votre maison. Sachez que les Français optent le plus régulièrement pour un constructeur puis, soit par le biais d’eux-mêmes ou d’un artisan.

4. La qualité de votre maison neuve

Il existe principalement deux types de qualités de maisons : l'entrée de gamme (basique) et le haut de gamme (premium). Le coût des maisons sera proportionnel à la qualité de la maison désirée. Ainsi, voici un tableau comparatif de ces deux types de construction pour votre maison:

Source : Budget-maison.com – Données valables au 08/06/2023.

Voici un tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison neuve de 80 m² selon leur qualité. Ainsi, avec l’aide de ce tableau vous pourrez vous référencer aux coûts moyens de construction d’une maison neuve de 80 m² selon sa qualité : entrée de gamme ou haut de gamme. Entre ces deux niveaux de qualité, il existe de grandes différences de prix : jusqu’à plus de 100 000 euros d’écart. Il s’agit alors d’un indice important à prendre en compte lors de l’élaboration de votre projet de construction.

5. Le type de maisons et les matériaux

Le choix du type de maison est également un facteur qui influe le coût de construction d'une maison. Ainsi, il existe les maisons individuelles, écologiques, contemporaines, ou la maison traditionnelle. A cela s'ajoute si vous souhaitez la construction d'une maison à un étage ou de plain-pied et, enfin, les choix des matériaux utilisés pour votre maison : bois ou container.

Voici un tableau comparatif des prix de maisons neuves en fonction du type de maison :

Source : budget-maison.com- Données valables au 08/06/2023.

Voici un tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison neuve au m² selon son type : traditionnelle ou contemporaine, plain-pied ou avec un étage, hors d’eau / hors d’air. Ainsi, vous pourrez vous référencer aux coûts moyens d’une construction neuve selon son type avec 3 superficies : 80m², 100m² et 120m². Sachez que l’ajout d’un étage amène une augmentation d’environ 210 euros par mètre carré. Il est donc important de bien réfléchir au type de maison que vous souhaitez adopter : votre budget peut vite être changé !

6. Le coût de la main d’œuvre selon la région

Le prix de construction d'une maison diffère en fonction du prix de la main d’œuvre de votre région. Ainsi, elle est beaucoup plus élevée en région d’Île-de-France qu'en province dans le reste de la France métropolitaine.

7. La technique de chauffage et d'énergie choisie

Il existe différents types de chauffage et d'énergie : que ce soit uniquement pour un chauffe-eau pour votre salle de bain ou pour l'entièreté de votre maison. Ainsi, on retrouve le bois, l’électricité seule ou l’électricité avec du bois d'appoint, les énergies renouvelables, etc. La technique la plus adoptée par les Français est les énergies renouvelables seules ou bien combinées : elles sont en partie plus chères à la construction mais permettent, par la suite, de faire de nombreuses économies sur vos factures d'électricité.

A l'inverse, l'électricité avec du bois en appoint n'est que très peu répandue : cette technique nécessite de stocker du bois (dans un jardin ou un garage pour que le bois soit sec) et il ne s'agit pas d'une technique efficace énergétiquement parlant. Elle consomme beaucoup et pollue également. Lors du choix du type de chauffage et d'énergie, il faut prendre en compte votre salle de bain et sa fréquence d'utilisation.

Voici un tableau récapitulant les différentes techniques de chauffage et d'énergie, leurs prix moyens ainsi que leur part de marché :

Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2019 – EPTB 2019-Publié le 24/11/2020. Données valables au 08/06/2023.

Ce tableau récapitule les types de chauffage et d’électricité en France et leurs caractéristiques, classés par ordre décroissant de notoriété. Ainsi, avec l’aide de ce tableau, vous pouvez vous référencer aux coûts moyens pour une maison neuve, selon son type de chauffage et d’électricité : selon votre budget, vous pourrez prioriser un mode de chauffage plutôt qu’un autre. Les superficies sont plutôt similaires mais, les différences dans le budget sont assez conséquentes : jusqu’à 25 000 euros d’écart. Il s’agit alors d’un indice important à prendre en compte lors de l’élaboration de votre future maison.

Comment estimer le prix d'une construction de maison ?

Le coût d'une construction de maison s'estime à l'aide des critères énoncés précédemment. Ainsi, il est nécessaire de faire appel à un professionnel de construction d'une maison ou à un professionnel de l'architecture, qui connaîtront les différents prix de tous vos critères de projet.

Cependant, si vous souhaitez estimer le prix de votre maison dans une vision d'ensemble, il faudra dans un premier temps estimer le prix du mètre carré selon plusieurs critères : votre région, selon votre choix du constructeur, du terrain, etc.

Voici quelques questions qui devraient vous aider quant à l'estimation du prix de construction de votre future maison:

1. Quel type de maison neuve choisir ?

Pour mieux évaluer le prix, il est primordial de choisir quel type de structure s’adapte à votre besoin et à votre budget. Voici une petite comparaison des différents types de maison que vous pouvez construire :

• Maison traditionnelle : abordable, c’est actuellement la maison la plus demandée à cause de son prix qui oscille entre 1 500 à 2 000 euros /m². Toutefois, elle est moins esthétique.
• Maison contemporaine : sa particularité réside dans sa toiture qui est plate, ainsi que la présence de grande baie vitrée. Elle répond aux dernières normes de construction et est équipée de matériel de qualité. Son prix varie entre 1 600 à 1 755 euros/m².
• Maison d’architecte : ce type de maison reçoit un design sur mesure et des finitions haut de gamme, souvent accompagné d’une piscine et d’un beau jardin. Son prix varie entre 1 800 à 2 600 euros/m².

2. Quel prix au m2 pour construire une maison ?

Le prix au m² pour la construction de votre maison va varier selon de nombreux critères. Cependant, il est estimé, d'après les constructeurs, à environ 1 650 euros dans la France entière (France métropolitaine + DOM TOM).

Avant de commencer les travaux il faut d’abord évaluer le prix de la construction. Pour que votre projet ne dépasse pas le budget que vous avez prévu, il faut demander plusieurs devis auprès de différents professionnels. Afin que ce dernier puisse vous donner une estimation de prix, il est primordial de bien détailler votre projet.

Sachez toutefois que le choix du professionnel influe le coût de la construction. Pour une maison sur mesure, un architecte applique un tarif plus élevé qu’un maître d’œuvre. En revanche, si vous souhaitez une maison fonctionnelle, confortable et abordable sans être trop exigeant sur le design, une entreprise de construction possède ce qu’il vous faut. En revanche, la personnalisation est très limitée.

L’obtention de devis peut se faire rapidement en ligne. Vous pouvez visiter différents sites internet pour trouver le professionnel qu’il vous faut. Il est également possible de vérifier la qualité de son travail via les commentaires laissés par ses précédents clients.

Pendant l’entrevue avec votre interlocuteur, n’oubliez pas de lui demander les éventuels imprévus qui peuvent modifier le budget initial. Il doit également vous communiquer le coût des démarches administratives. Avec ces conseils, vous êtes sûr d’avoir le prix le plus précis possible quant à la réalisation de votre projet.

3. Quel coût pour une maison neuve sans terrain ?

Vous avez trouvé le terrain dans le quartier de vos rêves ? Il est maintenant temps d’entamer les travaux de construction de maison. Le prix de la construction n’inclut plus alors les différents frais liés à l’acquisition d’un terrain neuf.

Cependant, vous devez inclure le coût des travaux de préparation de terrain dans votre budget. Pour un terrassement, compter entre 30 à 45 euros le mètre carré. L’étude de sol peut coûter entre 1 000 à 2 000 euros en moyenne.

Le coût pour une maison neuve sans terrain s'élève, en moyenne, à 1 500 euros par mètre carré. Le coût dépendra du constructeur. Le terrain n'est pas ce qu'il y a de plus cher : un constructeur estime le coût du mètre carré entre 50 et 300 euros pour l'achat d'un terrain. C'est la construction d'une maison qui est la plus chère. Cependant, le terrain une fois acheté doit, par la suite, être reconnu comme viable : le terrain pour accueillir la construction doit être relié aux réseaux collectifs pour avoir accès à l'électricité et à l'eau.

Le prix d’une maison neuve sans terrain varie aussi en fonction du design de celle-ci. Une maison contemporaine coûte plus cher qu’une habitation traditionnelle. Le tarif peut augmenter si l’architecture de votre logement est assez difficile à exécuter. Vous devez également prendre en compte le niveau de finition. Pour une maison haut de gamme écologique, le prix peut atteindre 280 000 euros.

Afin d’évaluer le prix exact de la réalisation de votre projet, le meilleur moyen est de faire appel à un architecte. Option assez coûteuse, elle permet toutefois d’avoir un devis détaillé sur chaque prix des matériaux de construction nécessaires. Il peut également vous orienter sur le meilleur choix d’équipement qui est moins onéreux, mais de qualité supérieure.

4. De quoi est composé le prix d’une maison neuve ?

Le prix de construction de maison neuve inclut les différents travaux suivants :

• La préparation de terrain : si vous venez d’acquérir un nouveau terrain, il est important de faire des travaux d’excavations le prix peut varier de 1 500 à 3 500 euros.
• La fondation : pour assurer la solidité de la structure, ce type de travaux est le plus important. Si vous voulez ajouter un sous-sol, le prix peut vite augmenter.
• La structure : elle comprend la réalisation du design de votre maison sans inclure la pose des portes et fenêtres, les planchers, etc. En d’autres termes, il s’agit des travaux de gros œuvres. Son prix varie entre 85 à 195 euros/m²
• L’isolation : pour que votre maison soit confortable, l’isolation est importante. Pour ce type de travaux, compter entre 25 à 100 euros le mètre carré.
• Le chauffage : si votre maison se situe dans une zone géographique où il fait très froid en hiver, l’installation de chauffage est obligatoire. Le coût des travaux avec les fournitures oscille entre 1 600 à 4 700 euros, selon le type de chauffage.
• La plomberie : la plomberie d’une maison neuve coûte en moyenne 10 000 euros et peut aller jusqu’à 16 000 euros.
• L’électricité : sans inclure l’installation de chauffage, le prix d’installation électrique est de 7 000 euros en moyenne.
• La finition : il s’agit des poses de revêtements (de sol et mural), des portes et fenêtres, etc. Pour une maison totalement terminée, le prix d’une habitation neuve haut de gamme coûte en moyenne 250 000 euros.
• Les différents frais : il s’agit du coût d’une demande de permis de construire et les mains d’œuvres des différents artisans, les frais notariés, etc.

5. Quel budget pour une maison de 120m2 ?

Le budget pour une maison neuve de 120 m² est, en moyenne, de 192 500 euros. Ce budget variera notamment selon l'aménagement de votre maison.

Ainsi, le budget à prévoir pour une maison de 120 m² si vous optez pour une maison de plain pied, est en moyenne de 180 000 euros.

Si vous souhaitez une maison de 120 m² avec un étage, le prix moyen de votre maison sera plus cher et s’élèvera alors à 210 000 euros.

6. Quel budget pour une maison de 150m2 ?

Le budget pour une maison de 150 m² est de 238 150 euros en moyenne.

Si vous souhaitez une maison de 150 m² plain pied, le prix sera moins élevé et tournera autour de 221 550 euros.

Si vous optez en revanche pour une maison à étage, le prix sera alors plus élevé et sera d'environ 257 000 euros.

7. Quel budget pour une maison de 200m2 ?

Le budget pour une maison de 200 m² est de 300 000 euros en moyenne.

Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 200 euros.

Si vous désirez avoir un étage dans votre maison, le prix sera plus cher : environ 304 200 euros.

8. Quel est le prix d'une maison neuve traditionnelle ?

Le prix d'une maison neuve traditionnelle est estimé à environ 96 400 euros pour une superficie de 80 m² et une maison entrée de gamme.

Pour une maison haut de gamme, comptez 120 000 euros (toujours pour une superficie de 80m²).

Son prix au mètre carré débute à partir de 1 455 euros pour une maison de type plain pied. Pour une maison traditionnelle à un étage, le prix au mètre carré débute, lui, à 1 655 euros.

9. Quel est le prix d'une maison neuve contemporaine ?

Le prix d'une maison neuve contemporaine (pour une superficie de 80 m²) en entrée de gamme est de 144 000 euros, soit presque 50 000 euros de plus que pour la maison de type traditionnelle.

Pour une maison neuve contemporaine mais, haut de gamme, comptez 200 000 euros.

Le prix au mètre carré d'une maison neuve contemporaine (pour une superficie de 80m²) plain pied débute à 1 550 euros. Pour une maison à étage contemporaine, il débute à 1 755 euros.

10. Quel est le prix d'une maison bioclimatique ?

Le prix d'une maison bioclimatique est de 96 000 euros pour une maison entrée de gamme avec une superficie de 80 m².

Pour une maison bioclimatique mais haut de gamme, le prix est de 280 000 euros.

11. Quel est le prix des taxes pour la construction d'une maison neuve ?

Il existe plusieurs taxes lors de la construction de maison : leur prix et le coût qu'elles impliquent ne sont pas à négliger lors de l'élaboration de votre projet de construction.

La taxe d'aménagement :

Dans un premier temps, il existe la taxe d'aménagement : elle concerne tous les types de construction ou d'agrandissement sur un terrain qui nécessite une autorisation ainsi qu'un permis d'urbanisme. Ainsi, elle est redevable au département ou à la région où se trouveront vos aménagements. Cette taxe prend forme uniquement pour les superficies de plus de 5 mètres carrés et possédant une hauteur de plafond minimale d'un mètre 80. Ainsi, cela signifie que vos abris de jardin, construits à l'extérieur de votre maison, impliqueront des coûts pour cette taxe que l'on peut retrouver sous l’appellation taxe d'abri de jardin. De plus, il faut savoir que des panneaux solaires ou une piscine seront redevables, de manière forfaitaire, à la taxe d'aménagement. Les coûts qu'engendrent cette taxe se calculent de cette manière : on multiplie la surface qui est redevable à la taxe par la valeur déterminée au mètre carré de surface. Ensuite, on multiplie le résultat obtenu par le taux voté par la collectivité territoriale. En 2020, le mètre carré en province (hors Île-de-France) s'élevait à 759 euros. Pour l’Île-de-France, il est fixé à 860 euros par m². Pour les panneaux solaires, le m² est à 10 euros et pour les piscines à 200 euros par mètre carré.

Si vous désirez avoir une idée plus précise de vos frais, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'économie des Finances et de Relance.

Les frais de notaire :

Lors de la construction d'une maison neuve, des frais de notaire s'appliquent : ils représentent 2 à 3 % du coût total de l'acquisition. Sachez que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par deux : il représentera 7 à 8% du prix total.

La TVA :

Vos travaux seront soumis à une TVA de 20% : il ne faut pas l'oublier si vous ne voulez pas être surpris devant votre facture !

12. Quel est le montant des frais divers lors de la construction d'une maison ?

Il existe plusieurs frais lors de la construction de maisons. Ainsi, ils sont liés à l'acquisition et à l'aménagement de votre terrain, à votre crédit, à la construction, à un sous-sol, etc. Le design de votre maison joue également un rôle important dans le coût de votre projet. Plus l’architecture est complexe, plus le coût est élevé.

Par exemple, des frais peuvent s'appliquer si vous avez comme projet de construire une piscine : les frais s’élèveront, à minima, à 4 500 euros. Pour avoir un beau jardin, vous devez également faire appel à un paysagiste.

Si vous désirez un garage, les frais s'élèveront à hauteur de 4 000 euros. Pensez que si vous souhaitez posséder un deuxième garage ou même un troisième garage, ces frais se verront multiplier par deux ou trois ! On peut vite oublier l'élément clé du garage qui, pourtant, fait rapidement augmenter le prix final de la construction.

Un sous sol peut rajouter 20 000 euros (au minimum) à votre projet de construction !

Sachez que la localisation géographique peut également influer sur le coût total de la construction. Si vous faites appel à des professionnels loin de votre zone géographique, prévoyez des frais supplémentaires.

Grâce à tous ces indicateurs de prix, vous pouvez désormais avancer sereinement dans le choix de construction de votre maison neuve ! Une maison traditionnelle ou non, entrée de gamme ou haut de gamme, le type d'architecture, avec un garage ou un sous sol, faire appel à des constructeurs et avoir la sécurité d'un contrat, etc : vous en connaissez les coûts désormais ! Suite à nos conseils, il ne vous reste plus qu'à vous décider !

Construire une maison demande du temps et de la rigueur ! Nous espérons que vos projets de construction des maisons de vos rêves et de ses aménagements se réaliseront très prochainement !