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Prix construction maison neuve

Vous avez décidé de construire votre propre maison ? Vous ne savez pas à quel prix cela va vous revenir ? Vous hésitez entre auto construction par votre propre compte ou faire appel à un professionnel pour votre projet ? Vous hésitez entre une maison traditionnelle et contemporaine et ne savez pas quel matériaux choisir ? Vous ne savez pas quel sera le prix final de votre type de maison et vous voulez vous restreindre ? En bref, vous avez besoin de conseils ? Nous sommes là pour vous aider dans votre projet !

Du choix du terrain en passant par les matériaux de construction choisis, pour arriver au coût total du mètre carré de votre maison, nous sommes là pour vous donner toutes les informations nécessaires pour l'élaboration de vos plans et leur coût de construction !


Maison neuve : comment expliquer les différences de prix ?

Lors de la construction de votre maison, vous allez très rapidement vous apercevoir que, selon vos choix, les prix peuvent varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ainsi, ces différences de prix s'expliquent par de nombreux facteurs que voici ci-dessous :

  1. L'emplacement de votre maison

    Selon le département et la région de votre future maison, vous devrez vous attendre à des prix différents. Ainsi, voici un tableau récapitulatif des prix moyens au mètre carré des maisons neuves selon la région où elles se trouvent :

    Prix de la construction d'une maison neuve en fonction des régions
    Région Prix moyen de la maison neuve en euros par m² Surface moyenne de la maison neuve en m² Prix moyen de la maison neuve en euros
    Auvergne-rhône-Alpes 1,561 123 192,515
    Bourgogne-Franche-Comté 1,473 125 184,182
    Bretagne 1,490 117 174,411
    Centre-Val de Loire 1,300 121 157,293
    Corse 1,692 127 215,731
    Grand Est 1,523 137 208,869
    Hauts-de-France 1,350 124 167,926
    Ile-de-France 1,558 131 204,498
    Normandie 1,353 119 161,206
    Nouvelle-Aquitaine 1,440 116 166,516
    Occitanie 1,401 117 164,239
    Pays de la Loire 1,515 112 169,686
    Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,623 121 196,178
    France métropolitaine 1,483 122 180,926
    DOM-TOM 1,387 102 140,985
    France entière 1,474 120 176,552

    Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2019 – EPTB 2019-Publié le 24/11/2020- Données valables au 03/05/2021.


    Ce tableau met en avant les différences de prix de construction de maisons neuves selon la zone géographique et, par conséquent, selon le climat. Les zones aux climats les moins chauds possèdent un coût moyen plus cher : cela s’explique par la nécessité d’un système d’isolation efficace. De plus, on peut noter que dans les zones au Nord de la France métropolitaine, les superficies moyennes des maisons neuves sont plus élevées que dans celles du Sud.

  2. La superficie de votre maison

    Plus la superficie d'une maison sera importante, plus le coût de construction d'une maison sera élevé. Ainsi, une maison à superficie plutôt petite (80 mètres carrés par exemple) se verra obtenir un prix moins élevé qu'une maison à grande superficie (200 mètres carrés). Cependant, vous pouvez décider d'avoir une construction de maison plus petite mais, de meilleure composition. Les prix peuvent se voir presque similaires pour une superficie complètement différente si les choix de qualité sont très différents. De plus, la forme des maisons influent le coût total d'un projet : si vous désirez une forme en U ou une forme en T ou encore en L, le prix se verra changé.

  3. Le choix du mode de construction

    Si vous décidiez de mener vos plans de projet de construction de votre maison par votre propre compte il faut être sur d'avoir accès à des bons matériaux et de posséder un certain savoir faire pour mener à bien la construction. Cependant, si cela n'est pas le cas vous pouvez faire appel à des constructeurs : vous serez alors liés grâce à un contrat et, les délais seront ainsi plus courts. Il est possible de faire votre réalisation par un architecte, ce qui est très apprécié : il vous fournira des plans déjà tout faits : votre projet sera alors définit clairement. Cependant, l'élaboration de ces plans coûtent chère. Votre construction peut passer par des constructeurs de votre département : un constructeur sait construire une maison et a accès à de bons matériaux. Un constructeur s'occupe en partie du projet mais pas dans son entièreté. Il est aussi possible d'avoir recours à des artisans.

    Voici un tableau récapitulatif des prix de maisons neuves en fonction du mode de construction que vous adopterez :

    Prix de maisons neuves (architecte, constructeur, maître d’œuvre, soi-même...)
    Prix moyen des maisons neuves au m² (en euros) Prix moyen des maisons neuves à l'unité (en euros)
    1,847 207,400
    1,445 168,000
    1,505 186,300
    1,349 174,700
    1,557 195,100
    1,474 176,600

    Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2019 – EPTB 2019- Publié le 24/11/2020- Données valables au 03/05/2021.


    L’appel à un architecte est le mode le plus coûteux mais sûrement le plus qualitatif. Cependant, les constructeurs sont une très bonne alternative. Si vous avez des connaissances pour construire une maison, cela vous permettra de réduire considérablement le prix de votre maison. Sachez que les Français optent le plus régulièrement pour un constructeur puis, soit par le biais d’eux-mêmes ou d’un artisan.

  4. La qualité de votre maison neuve

    Il existe principalement deux types de qualités de maisons : l'entrée de gamme (basique) et le haut de gamme (premium). Le coût des maisons sera proportionnel à la qualité de la maison désirée. Ainsi, voici un tableau comparatif de ces deux types de construction pour votre maison:

    Tableau prix pour la construction d'une maison neuve au m²
    Type de maison Surface Maison neuve: Entrée de gamme Maison neuve: Haut de gamme
    Individuelle 80m² 96,000€ 120,000€
    Ecologique 80m² 96,000€ 280,000€
    Contemporaine 80m² 144,000€ 200,000€
    Bois 80m² 96,000€ 136,000€
    Container 80m² 72,000€ 176,000€

    Source : Budget-maison.com – Données valables au 03/05/2021.


    Voici un tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison neuve de 80 m² selon leur qualité. Ainsi, avec l’aide de ce tableau vous pourrez vous référencer aux coûts moyens de construction d’une maison neuve de 80 m² selon sa qualité : entrée de gamme ou haut de gamme. Entre ces deux niveaux de qualité, il existe de grandes différences de prix : jusqu’à plus de 100 000 euros d’écart. Il s’agit alors d’un indice important à prendre en compte lors de l’élaboration de votre projet de construction.

  5. Le type de maisons et les matériaux

    Le choix du type de maison est également un facteur qui influe le coût de construction d'une maison. Ainsi, il existe les maisons individuelles, écologiques, contemporaines, ou la maison traditionnelle. A cela s'ajoute si vous souhaitez la construction d'une maison à un étage ou de plain pied et, enfin, les choix des matériaux utilisés pour votre maison : bois ou container.

    Voici un tableau comparatif des prix de maisons neuves en fonction du type de maison :

    Prix pour la construction d'une maison neuve au m² avec et sans étage
    Type Prix au m² 80m² 100m² 120m²
    Maison traditionnelle (plain pied) à partir de 1 450€/m² 116,000€ 145,000€ 174,000€
    Maison traditionnelle (avec 1 étage) à partir de 1 650€/m² 132,000€ 165,000€ 198,000€
    Maison contemporaine (plain pied) à partir de 1 500€/m² 120,000€ 150,000€ 180,000€
    Maison contemporaine (avec 1 étage) à partir de 1 750€/m² 140,000€ 175,000€ 210,000€
    Maison hors d'eau / hors d'air à partir de 800€/m² 64,000€ 80,000€ 96,000€

    Source : budget-maison.com- Données valables au 03/05/2021.


    Voici un tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison neuve au m² selon son type : traditionnelle ou contemporaine, plain-pied ou avec un étage, hors d’eau / hors d’air. Ainsi, vous pourrez vous référencer aux coûts moyens d’une construction neuve selon son type avec 3 superficies : 80m², 100m² et 120m². Sachez que l’ajout d’un étage amène une augmentation d’environ 200 euros par mètre carré. Il est donc important de bien réfléchir au type de maison que vous souhaitez adopter : votre budget peut vite être changé !

  6. Le coût de la main d’œuvre selon la région

    Le prix de construction d'une maison diffère en fonction du prix de la main d’œuvre de votre région. Ainsi, elle est beaucoup plus élevée en région d'île-de-France qu'en province dans le reste de la France métropolitaine.

  7. La technique de chauffage et d'énergie choisie

    Il existe différents types de chauffage et d'énergie : que ce soit uniquement pour un chauffe eau pour votre salle de bain ou pour l'entièreté de votre maison. Ainsi, on retrouve le bois, l' électricité seule ou l' électricité avec du bois d'appoint, les énergies renouvelables, etc. La technique la plus adoptée par les Français est les énergies renouvelables seules ou bien combinées : elles sont en partie plus chères à la construction mais permettent, par la suite, de faire de nombreuses économies sur vos factures d'électricité.

    A l'inverse, l'électricité avec du bois en appoint n'est que très peu répandue : cette technique nécessite de stocker du bois (dans un jardin ou un garage pour que le bois soit sec) et il ne s'agit pas d'une technique efficace énergétiquement parlant. Elle consomme beaucoup et pollue également. Lors du choix du type de chauffage et d'énergie, il faut prendre en compte votre salle de bain et sa fréquence d'utilisation.

    Voici un tableau récapitulant les différentes techniques de chauffage et d'énergie, leurs prix moyens ainsi que leur part de marché :

    Prix de construction d’une maison neuve par type de chauffage et d’énergie
    Type de chauffage et d'énergie Nombre de maisons en France ayant adopté ce type de chauffage (sur un total de 114 351 maisons) Prix moyen au m² des maisons neuves (en euros) Surface de plancher moyenne des maisons neuves (en m²) Prix moyen des maisons neuves (en euros)
    Energies renouvelables seules et combinées 40,672 1,514 123 187,577
    Electricité seule 29,178 1,440 115 166,759
    Energies renouvelables combinées à un autre mode 15,435 1,470 120 176,803
    Autres modes de chauffage 14,309 1,426 114 162,193
    Gaz 9,891 1,463 120 175,828
    Electricité avec du bois en appoint 4,866 1,507 123 186,012

    Ministère de la Transition écologique et solidaire- Le prix des terrains à bâtir en 2019 – EPTB 2019-Publié le 24/11/2020. Données valables au 03/05/2021.


    Ce tableau récapitule les types de chauffage et d’électricité en France et leurs caractéristiques, classés par ordre décroissant de notoriété. Ainsi, avec l’aide de ce tableau, vous pouvez vous référencer aux coûts moyens pour une maison neuve, selon son type de chauffage et d’électricité : selon votre budget, vous pourrez prioriser un mode de chauffage plutôt qu’un autre. Les superficies sont plutôt similaires mais, les différences dans le budget sont assez conséquentes : jusqu’à 25 000 euros d’écart. Il s’agit alors d’un indice important à prendre en compte lors de l’élaboration de votre future maison.


Comment estimer le prix d'une construction de maison ?

Le coût d'une construction de maison s'estime à l'aide des critères énoncés précédemment. Ainsi, il est nécessaire de faire appel à un professionnel de construction d'une maison ou, à un professionnel de l' architecture, qui connaîtront les différents prix de tous vos critères de projet.

Cependant, si vous souhaitez estimer le prix de votre maison dans une vision d'ensemble, il faudra dans un premier temps estimer le prix du mètre carré selon plusieurs critères : votre région, selon votre choix du constructeur, du terrain, etc.

Voici quelques questions qui devraient vous aider quant à l'estimation du prix de construction de votre future maison:

  1. Quel prix au m2 pour construire une maison ?

    Le prix au m² pour la construction de votre maison va varier selon de nombreux critères. Cependant, il est estimé, d'après les constructeurs, à environ 1 474 euros dans la France entière (France métropolitaine + DOM TOM).

  2. Quel coût pour une maison neuve sans terrain ?

    Le coût pour une maison neuve sans terrain s'élève, en moyenne, à 1 500 euros par mètre carré. Le coût dépendra du constructeur. Le terrain n'est pas ce qu'il y a de plus cher : un constructeur estimera le coût du mètre carré entre 50 et 300 euros pour l'achat d'un terrain. C'est la construction d'une maison qui est le plus chère. Cependant, le terrain une fois acheté doit, par la suite, être reconnu comme viable : le terrain pour accueillir la construction doit être relié aux réseaux collectifs pour avoir accès à l'électricité et à l'eau.

  3. Quel budget pour une maison de 120m2 ?

    Le budget pour une maison neuve de 120 m² est, en moyenne, de 190 500 euros. Ce budget variera notamment selon l'aménagement de votre maison.

    Ainsi, le budget à prévoir pour une maison de 120 m² si vous optez pour une maison de plain pied, est en moyenne de 177 000 euros.

    Si vous souhaitez une maison de 120 m² avec un étage, le prix moyen de votre maison sera plus cher et s’élèvera alors à 204 000 euros.

  4. Quel budget pour une maison de 150m2 ?

    Le budget pour une maison de 150 m² est de 238 125 euros en moyenne.

    Si vous souhaitez une maison de 150 m² plain pied, le prix sera moins élevé et tournera autour de 221 250 euros.

    Si vous optez en revanche pour une maison à étage, le prix sera alors plus élevé et sera d'environ 255 000 euros.

  5. Quel budget pour une maison de 200m2 ?

    Le budget pour une maison de 200 m² est de 299 500 euros en moyenne.

    Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 000 euros.

    Si vous désirez avoir un étage dans votre maison, le prix sera plus cher : environ 304 000 euros.

  6. Quel est le prix d'une maison neuve traditionnelle ?

    Le prix d'une maison neuve traditionnelle est estimé à environ 96 000 euros pour une superficie de 80 m² et une maison entrée de gamme.

    Pour une maison haut de gamme, comptez 120 000 euros (toujours pour une superficie de 80m²).

    Son prix au mètre carré débute à partir de 1 450 euros pour une maison de type plain pied. Pour une maison traditionnelle à un étage, le prix au mètre carré débute, lui, à 1 650 euros.

  7. Quel est le prix d'une maison neuve contemporaine ?

    Le prix d'une maison neuve contemporaine (pour une superficie de 80 m²) en entrée de gamme est de 144 000 euros, soit presque 50 000 euros de plus que pour la maison de type traditionnelle.

    Pour une maison neuve contemporaine mais, haut de gamme, comptez 200 000 euros.

    Le prix au mètre carré d'une maison neuve contemporaine (pour une superficie de 80m²) plain pied débute à 1 500 euros. Pour une maison à étage contemporaine, il débute à 1 750 euros.

  8. Quel est le prix d'une maison bioclimatique ?

    Le prix d'une maison bioclimatique est de 96 000 euros pour une maison entrée de gamme avec une superficie de 80 m².

    Pour une maison bioclimatique mais haut de gamme, le prix est de 280 000 euros.

  9. Quel est le prix des taxes pour la construction d'une maison neuve ?

    Il existe plusieurs taxes lors de la construction de maison : leur prix et le coût qu'elles impliquent ne sont pas à négliger lors de l'élaboration de votre projet de construction.

    • La taxe d'aménagement :

      Dans un premier temps, il existe la taxe d'aménagement : elle concerne tous les types de construction ou d'agrandissement sur un terrain qui nécessite une autorisation ainsi qu'un permis d'urbanisme. Ainsi, elle est redevable au département ou à la région où se trouveront vos aménagements. Cette taxe prend forme uniquement pour les superficies de plus de 5 mètres carré et possédant une hauteur de plafond minimale d'un mètre 80. Ainsi, cela signifie que vos abris de jardin, construits à l'extérieur de votre maison, impliqueront des coûts pour cette taxe que l'on peut retrouver sous l’appellation taxe d'abri de jardin. De plus, il faut savoir que des panneaux solaires ou une piscine seront redevables, de manière forfaitaire, à la taxe d'aménagement. Les coûts qu'engendrent cette taxe se calculent de cette manière : on multiplie la surface qui est redevable à la taxe par la valeur déterminée au mètre carré de surface. Ensuite, on multiplie le résultat obtenu par le taux voté par la collectivité territoriale. En 2020, le mètre carré en province (hors île-de-France) s'élevait à 759 euros. Pour l'île-de-France, il est fixé à 860 euros par m². Pour les panneaux solaires, le m² est à 10 euros et pour les piscines à 200 euros par mètre carré.

      Si vous désirez avoir une idée plus précise de vos frais, il existe un simulateur sur le site officiel du Ministère de l'économie des Finances et de Relance.

    • Les frais de notaire :

      Lors de la construction d'une maison neuve, des frais de notaire s'appliquent : ils représentent 2 à 3 % du coût total de l'acquisition. Sachez que si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par deux : il représentera 7 à 8% du prix total.µ

    • La TVA :

      Vos travaux seront soumis à une TVA de 20% : il ne faut pas l'oublier si vous ne voulez pas être surpris devant votre facture !

  10. Quel est le montant des frais divers lors de la construction d'une maison ?

    Il existe plusieurs frais lors de la construction de maisons. Ainsi, ils sont liés à l'acquisition et à l'aménagement de votre terrain, à votre crédit, à la construction, à un sous sol, etc.

    Par exemple, des frais peuvent s'appliquer si vous aviez comme projet de construire une piscine : les frais s’élèveront, a minima, à 4 500 euros.

    Si vous désirez un garage, les frais s'élèveront à hauteur de 4 000 euros. Pensez que si vous souhaitez posséder un deuxième garage ou même un troisième garage, ces frais se verront multiplier par deux ou trois ! On peut vite oublier l'élément clé du garage qui, pourtant, fait rapidement augmenter le prix final de la construction.

    Un sous sol peut rajouter 20 000 euros (au minimum) à votre projet de construction !



Grâce à tous ces indicateurs de prix, vous pouvez désormais avancer sereinement dans le choix de construction de votre maison neuve ! Une maison traditionnelle ou non, entrée de gamme ou haut de gamme, le type d'architecture, avec un garage ou un sous sol, faire appel à des constructeurs et avoir la sécurité d'un contrat, etc : vous en connaissez les coûts désormais ! Suite à nos conseils, il ne vous reste plus qu'à vous décider !

Construire une maison demande du temps et de la rigueur ! Nous espérons que vos projets de construction des maisons de vos rêves et de ses aménagements se réaliseront très prochainement !