Budget-Maison.com, le spécialiste des
prix pour vos rénovations

Les tarifs varient considérablement en fonction de nombreux éléments dont :

• L’importance et la typologie des travaux : s’agit-il d’une rénovation basique, partielle ou totale ? Ensuite, quels sont les types de travaux à réaliser ? Tout cela permettra au professionnel de vous adresser un devis détaillé.
• Les matériaux utilisés pour la rénovation : le choix des matériaux peut fluctuer le prix. Plus vous choisissez des matériaux de qualité, plus le prix sera élevé. Heureusement, il est possible d’opter pour des matériaux plus accessibles à condition de ne pas être trop exigeants en termes de finitions.
• La zone géographique : les tarifs diffèrent d’une ville à une autre, d’un département à un autre. La rénovation est généralement plus coûteuse dans les grandes villes qu’à la campagne. Si votre habitation se trouve dans une zone plus accessible, le prix sera abordable. Tout cela sera donc pris en compte dans l’établissement du devis.
• Le volume du chantier : sachant que le prix est calculé par m², la taille et le type de surface impacte sur le devis. Plus la surface est grande, plus le budget à prévoir est élevé.

Le projet de rénovation de maison doit par la prévision du budget nécessaire pour sa concrétisation. Le prix varie aujourd’hui entre 800 et 1400€/m pour une rénovation complète. Le coût est de 220 à 600€/m² pour une rénovation partielle.

Tout dépend du type de travaux, voici quelques exemples de prix :

Des travaux de rénovation énergétique :
L’isolation des murs coûte à partir de 30 à 100 € le m². Le remplacement d’une fenêtre varie entre 200 et 620€ le m². Tandis que le chauffage électrique coûte entre 2000 et 5000€ et le remplacement de chaudière à eau de 550 à 2 600 €.

Des travaux d’aménagement
Le rafraîchissement d’une pièce coûte entre 400 et 600€ le m², la rénovation de la cuisine étant plus chère entre 800 et 1200€ le m². Casser un mur porteur revient plus cher entre 1000 et 3500€ le m².

Des travaux qui touchent le gros œuvre :
Il faut compter entre 45 et 1100€ le m². Les travaux du gros œuvre sont variés notamment la réfection du toit : à partir de 185 à 275€ le m². Le ravalement de façade coûte entre 45 et 120 € le m² et la rénovation électrique entre 630 et 1100 € le m². Tandis qu’une remise aux normes électriques est de 60 à110 € le m².

Rénover sa maison c’est la remettre à neuf et la revaloriser. Il ne faut pas confondre la rénovation avec la restauration dont l’objectif est de remettre une habitation dans son état initial. Par contre, la réhabilitation est plus proche car tous les deux consistent à remettre un bâtiment à neuf.

Voici de bonnes raisons de procéder à la rénovation de sa maison :

• Amélioration des performances thermiques et acoustiques : le confort au sein de votre habitation dépend grandement de ses performances thermiques et acoustiques. Une bonne isolation thermique garantit votre confort et vous fait économiser de l’énergie. Une bonne isolation acoustique, quant à elle, vous préservera des bruits extérieurs qui peuvent être particulièrement gênants. Les travaux consistent à bien isoler les murs, sols, plafonds. Tout cela permet de réduire vos factures d’énergie et vous permettre de faire des économies conséquentes.
• Préservation de la santé des occupants : après le confort, la santé est aussi un motif important pour rénover la maison. La rénovation consistera ici à améliorer la ventilation pour profiter d’un air intérieur de qualité et limiter l’apparition des moisissures.
• Donner un coup de neuf à une maison ancienne : les travaux permettront de moderniser l’habitation à l’intérieur comme à l’extérieur. Ils consistent également à réparer tous les éléments vétustes ou endommagés de la maison comme l’installation électrique, la maçonnerie, les sanitaires, etc. En même temps, vous pouvez aussi l’adapter à vos besoins actuels en termes de confort.
• Valoriser l’habitation : si beaucoup de gens envisagent aujourd’hui de rénover leur maison c’est pour la revendre ou la louer au meilleur prix. Tôt ou tard, vous serez obligé de revendre votre bien pour diverses raisons. En la rénovant, vous en tirerez le meilleur prix. La rénovation est un excellent moyen d’entretenir votre logement et de la remettre aux normes (très importants pour les futurs acquéreurs et locataires).
• Obtenir des aides et subventions : en rénovant votre maison, vous pouvez prétendre à des aides financières et des subventions de l’Etat ou de votre département. Celles-ci peuvent vous aider à optimiser le coût des travaux bien qu’il s’agisse de financements.

Rénover la maison passe par plusieurs étapes essentielles dont :

• La définition de tous les besoins : pour ce faire, lister les travaux à réaliser en définissant ce qu’il faut aménager, repeindre, remplacer, etc. Il faut d’ailleurs lister les travaux par ordre d’importance. La rénovation sera-t-elle basique, partielle ou complète ?
• L’étude de faisabilité des travaux : cela va permettre de voir ce qui pourrait être changé ou rénové et ce qui ne l’est pas. La réalisation de vos besoins reste un projet, le professionnel est la personne apte à déterminer la faisabilité. Il est quand même capable de trouver les meilleures solutions pour les différentes contraintes.
• L’établissement de la liste de tous les matériaux : cette partie relève du professionnel ou de l’artisan en charge de la rénovation de votre maison. Les matériaux sont choisis en fonction des travaux à faire et de l’ensemble de vos besoins. Tout doit être défini en amont afin qu’il puisse établir un devis correct.
• L’accomplissement de toutes les démarches administratives : certaines démarches administratives doivent être réalisées avant même de débuter les travaux. En effet, certains travaux ne peuvent être réalisés sans autorisation préalable des autorités compétentes. Parmi les démarches administratives les plus répandues, on retrouve la déclaration préalable de travaux, le permis de construire, les autorisations de permis de stationnement ou les autorisations de dépôt de bennes.
• La préparation du budget : demander des devis auprès de différents professionnels vous permet de bien préparer votre budget. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à les comparer pour choisir le professionnel au meilleur prix. Le devis inclut le coût des matériaux, de la main d’œuvre, de l’expertise, etc. N’oubliez pas de mettre de l’argent de côté pour couvrir les frais supplémentaires ou imprévus.
• Evaluer la durée des travaux : En général, une grande rénovation peut durer 6 mois à 2 ans. Cependant, la durée de la rénovation varie en fonction de différents éléments notamment la taille de la maison, la nature et l’ampleur des travaux. L’évaluation de la durée vous permet d’anticiper les solutions adaptées pendant que la maison se transforme en chantier. Où allez-vous habiter le temps des travaux ?
• L’ouverture du chantier : c’est le début des travaux, tout doit être bien organisé. S’il faut toucher au gros œuvre, il faut commencer par-là : la charpente, la maçonnerie, la structure, etc. Parfois, lorsqu’il s’agit de rénovation complète, la démolition de la maison est une étape inévitable. Les travaux de second œuvre suivront car ils sont moins lourds : la plomberie, le chauffage, les différentes menuiseries, l’installation électrique, etc.
• Les travaux d’isolation : ces travaux permettent d’améliorer les performances thermiques et acoustiques de la maison. Ils concernent l’isolation extérieure et intérieure de l’habitation.
• Les travaux de finitions : très importants, ces travaux consistent à donner toute son esthétique à votre habitation. Cela comprend la peinture, les aménagements extérieurs, la décoration, le revêtement de sol et de mur, etc.
• Evacuation des déchets du chantier : lorsque tous les travaux sont terminés, il faut nettoyer le chantier en le débarrassant de tous les déchets et gravats. La location de bennes est souvent nécessaire. Tout doit être trié avant d’être envoyé à la déchetterie.

Certaines erreurs sont récurrentes lorsqu’il s’agit de rénovation de maison. Lesquelles ?

• Mal évaluer le coût du projet : qu’il s’agisse de travaux lourds ou de petits travaux, le budget ne s’improvise pas au fil du temps. En faisant ainsi, le budget risque de gonfler plus qu’on ne le pense. Voilà d’ailleurs pourquoi il est absolument utile de demander un devis en amont auprès de nombreux artisans. La rédaction de cahier des charges complet est aussi nécessaire.
• Mal choisir les artisans : les artisans qui interviennent sur votre chantier peuvent être nombreux que souvent vous les choisissez rapidement sans trop réfléchir. Pourtant, la réussite de votre projet dépend en grande partie de votre choix de professionnels. Il faut consacrer du temps aux échanges avec différents professionnels et la comparaison de leurs devis.
  N’hésitez pas à vous renseigner sur eux à travers Internet, la bouche-à-oreille, les avis des anciens clients, etc. Cela vous permet de trouver des professionnels compétents au meilleurs prix. Important : privilégiez les artisans qui vous proposent des assurances relatives aux travaux (par exemple, l’assurance décennale qui vous permet d’avoir une garantie de 10 ans sur les travaux réalisés)
• Mal organiser les travaux : les travaux doivent pourtant être faits dans le bon ordre, le gros œuvre avant le second œuvre et non l’inverse. D’ailleurs, tout doit être planifié en amont pour éviter les imprévus et les mauvaises surprises. Les artisans doivent intervenir de manière bien organisée pour éviter les retards et les risques de dépassement de budget. Un professionnel dédié doit assurer la gestion du chantier pour assurer une bonne organisation.
• Porter peu d’attention aux matériaux : pourtant, les matériaux représentent une grande partie du budget. Il faut prendre le temps de bien les choisir et éviter d’être séduit par les matériaux en entrée de gamme. Notez que la qualité des travaux dépende considérablement de la qualité des matériaux. Si vous voulez d’ailleurs un rendu luxueux, les matériaux haut de gamme sont recommandés. Lorsque les matériaux sont livrés sur le chantier, vérifiez leur qualité.
• Négliger la sécurité du chantier : la sécurité du chantier est importante pour éviter tous les risques d’accidents non seulement pour les artisans mais aussi vous et votre famille. Les consignes de sécurité doivent être respectées par tout le monde. De même, les assurances nécessaires doivent être souscrites.
• Payer la totalité des factures avant la fin des travaux : cette erreur revient souvent alors qu’il faut échelonner les versements par rapport à l’avancée des travaux. Certains artisans non sérieux peuvent en profiter pour travailler sur d’autres chantiers lorsqu’ils reçoivent leurs honoraires en totalité avant la fin des interventions. Laissez toujours une partie de leurs dues à la fin des travaux.
• Ne pas mettre de côté un budget dédié aux imprévus : avoir un budget dédié aux imprévus ou frais supplémentaires vous assure la continuité des travaux. Le montant devrait représenter 15% du coût total du chantier. Détenir ce budget vous empêche de mettre la rénovation en stand-by ou avoir l’envie d’abandonner.
• Oublier les démarches administratives nécessaires ou les obligations légales relatives aux travaux : notez que le chantier ne peut commencer avant d’obtenir toutes les autorisations nécessaires.
• Ignorer les normes en vigueur : des travaux qui ne se conforment pas aux normes ne seront pas couverts par l’assurance en cas d’incident.

Avant toute chose, vous avez besoin d’un professionnel pour vous aider à estimer le coût de vos travaux. L’économiste en construction peut vous aider en ce sens : il est chargé de l’estimation financière de votre projet. Il vous accompagne dans toutes les étapes de la rénovation en assurant la gestion du budget du chantier. Prévoyez un coût d’honoraire compris entre 75 € et 90 € de l'heure pour ce professionnel.

Si vous ne faites pas appel à un économiste en construction, l’erreur est de faire l’estimation vous-même. Les personnes les mieux placées pour le faire sont les artisans, ceux qui interviennent sur le chantier eux-mêmes. A travers les devis qu’ils établissent, les prix seront plus clairs, vous aurez une idée du budget à prévoir.

Voici la liste des professionnels à qui vous pourrez confier la rénovation de votre maison, toutes spécialités confondues :

• Les artisans du BTP : maçons, plombiers, peintres, électriciens, vitriers, menuisiers, charpentiers, couvreurs, chauffagistes, serruriers, carreleurs. Parfois, une entreprise BTP réunit tous ses talents. Cela vous permet de gagner du temps car vous n’aurez pas à engager chacun d’entre eux indépendamment.
• L’architecte : il prend en charge tout le projet et recrute tous les artisans et professionnels utiles pour la réalisation des différents travaux. Il assure donc l’organisation, la réalisation, le suivi et la livraison de la rénovation. De plus, la qualité de son travail est impeccable. Il faut prévoir un budget équivalent à 10%du prix de votre chantier (au m2) pour payer ses honoraires. Important : si votre chantier dépasse 150 m2, vous êtes obligé de faire appel à un architecte.

Notre meilleur conseil est de faire confiance à notre site, nous vous mettons en relation avec les meilleurs professionnels et artisans du BTP.

Les aides et subventions pour rénover une maison sont nombreuses. Le montant de chaque financement est variable et dépend de votre situation :

• L’éco-prêt à taux zéro (PTZ) sans avoir besoin de verser une avance de trésorerie et encore moins de payer des intérêts. De plus, le montant de ce prêt peut atteindre les 50.000€ selon la loi de finances de 2022.
• La prochaine aide est MaPrimeRénov’ : aucune condition de ressources n’est exigée pour prétendre à cette aide. Le montant de la prime varie selon la nature des travaux et le niveau de revenu de votre ménage.
• MaPrimeRénov’ Sérénité : une prime dédiée aux ménages modestes et très modestes. Grâce à elle, vous pouvez obtenir 50% de financement de votre projet (montant pouvant aller jusqu’à 35.000€). La condition d’obtention est simple : les travaux de rénovation permettent d’assurer une performance énergétique de 35% minimum.
• La réduction de TVA à 5.5% au lieu de 20% : cette aide concerne les travaux de rénovation énergétique (installation d’équipements fonctionnant à l’énergie renouvelable par exemple).