Prix d’une rénovation de maison

Actuellement, le prix d’une rénovation de maison est compris entre 200 et 2000 € TTC/m². Les travaux de rénovation sont généralement opérés dans le but d’améliorer le confort, l’esthétique et la sécurité du logement. La rénovation énergétique fait aussi partie de la rénovation de maison. Combien tout cela coûte ?

Tableau avec les caractéristiques et la différence de prix entre un rafraichissement, une rénovation partielle, une rénovation complète et une rénovation lourde

Type de rénovation	Prix TTC/m2	Caractéristiques
Rafraîchissement	200 à 500€ TTC/m²	Des travaux de rénovation légers, souvent un simple rafraîchissement de l’intérieur ou relooking.
Rénovation partielle	500 à 900€ TTC/m²	Des travaux de rénovation dont le niveau est situé entre un simple rafraîchissement et le gros œuvre.
Rénovation complète	900 à 1200€ TTC/m²	Des travaux de rénovation compète permettant de rénover entièrement l’habitation.
Rénovation lourde	1200 à 2000€ TTC/m²	Des travaux de plus grande ampleur où l’on touche à tout notamment le gros œuvre et le second œuvre.

Le prix de la rénovation de maison varie considérablement en fonction du type de rénovation. En effet, l’ampleur des travaux varie selon le type de rénovation.

1. Dans le cadre d’un rafraîchissement

Ce niveau de rénovation consiste à opérer de petits travaux visant à améliorer le confort, l’aménagement et la décoration de votre logement. De simples travaux de rafraîchissement servent par exemple à repeindre un mur ou de changer de revêtement de sol sans tout casser.

Voici quelques travaux entrant dans le cadre d’un rafraîchissement :

• Repeindre les plafonds 30€ à 40€ TTC le m²
• Remplacer le papier peint à partir de 40€ TTC le m²
• Peindre le carrelage défraîchi à partir de 25 à 40€ TTC le m²
• Poncer ou vitrifier le sol à partir de 10 à 40€ TTC le m²
• Réfectionner le sol en vinyle, parquet ou carrelage : entre 12€ et 70€ le m²
• Remplacer un appareil sanitaire : environ 300€

Le bon moment pour faire de travaux de rafraîchissement dépend de vous. L’idéal serait de le faire quand vous jugez que votre intérieur a besoin d’être rafraîchi. L’objectif est généralement esthétique, voilà pourquoi beaucoup de gens décident souvent de le faire :

• Pendant l’emménagement dans une nouvelle maison : comme les goûts ne se discutent pas, l’envie de changer les couleurs, les revêtements ou les équipements sanitaires peut pousser à procéder à des travaux de rafraîchissement. C’est le cas quand vous emménager dans une maison ancienne et que vous avez envie de la moderniser.
• Après quelques mois ou quelques années suivant votre emménagement  : au fil du temps tout peut défraîchir et nuire à la décoration intérieure. Les travaux de rafraîchissement vous permettent d’apporter le changement dont vous avez besoin.
• Vous voulez mettre en vente ou en location votre maison : le rafraîchissement permet de séduire les futurs acquéreurs ou locataires. Comme vous pouvez le deviner, leur première impression est importante.

Si vous n’êtes pas doué en bricolage, il vaut mieux confier le rafraîchissement de votre habitation à un professionnel.

2. Dans le cadre d’une rénovation partielle

Les travaux de rénovation partielle consistent à rénover une ou plusieurs parties de la maison. Parfois, vous avez envie de rénover entièrement votre maison mais vous le faîtes petit à petit : cela relève aussi de la rénovation partielle et c’est une technique répandue.

Voici les différents travaux qui sont classés parmi les travaux de rénovation partielle :

• Réfectionner la cuisine : 300€ à 600€ par m² sans électroménager
• Renforcer l’isolation de la toiture et des ouvertures (porte, fenêtre, velux, etc.) : 108 € et 267 € /m²
• Remplacer le chauffage : entre 1650 à 9900€
• Changer une porte (une fenêtre, une fenêtre de toit, une porte-fenêtre) : 150 à 5000€ selon la gamme choisie
• Réaménager la salle d’eau : à partir de 850 à 10500€ selon les besoins (aménagement moyen de gamme ou haut de gamme, aménagement complet, aménagement partielle)
• Démolir une cloison pour moduler les espaces : 10 à 20 € / m3 selon le type de cloison (en plâtre, maçonnée, etc.) et le type de démolition (manuelle ou mécanique).
• Refaire la plomberie : 100 € TTC à 10 700 € TTC si inférieur à 50m2
• Refaire l’électricité : 60 et 200 € du m² pour l’intervention d’un électricien qualifié
• Remplacer des serrures (ou tout autre système de fermeture) : 100€ et 1 500€ main-d’œuvre incluse, prix variable selon la gamme de fournitures utilisée.
• Faire des travaux de peinture intérieurs ou extérieurs : prix moyen au m2 1200€

Vous pouvez entrevoir des travaux de rénovation partielle à tout moment en le confiant bien sûr à un professionnel.

3. Dans le cadre d’une rénovation complète

Une rénovation complète consiste à rénover complètement une maison. C’est le cas par exemple lorsque vous venez d’acheter une maison ancienne et que vous voulez en modifier la structure, le confort, l’esthétique et la sécurité. Le chantier est plus grand avec des travaux de démolition, l’installation de matériels et équipements, le gros œuvre, etc. Tout doit se faire dans le bon ordre pour une rénovation réussie.

Voici quelques exemples de travaux à réaliser dans le cadre d’une rénovation complète :

• Rénover entièrement la salle d’eau : 300 et 1 500 € par m2
• Rénover entièrement la cuisine : 300 à 1 000€ € par m2
• Créer une cloison non porteuse pour séparer deux espaces : 15 et 80 € le m3
• Créer ou modifier le réseau sanitaire : 5000€ et 15000€
• Remplacer tous les électroménagers : prix variant en fonction de la qualité et le nombre d’électroménagers.
• Procéder à la rénovation énergétique : 200 € et 450 € par m²
• Procéder au ravalement de façade : entre 30 et 100 € le m²
• Intervenir sur le réseau de plomberie : dépend des travaux à réaliser (ampleur, durée, complexité, accessibilité des éléments, etc.)
• Procéder à la rénovation électrique : entre 3200 et 5700 euros

Pour ce type de rénovation dont les travaux sont plus importants, l’intervention d’un architecte est fortement conseillée.

4. Dans le cadre d’une rénovation lourde

Une rénovation lourde, quant à elle, touche à tout notamment le gros œuvre, le second œuvre, la décoration, etc. Les travaux sont bien plus lourds que ceux réalisés dans le cadre d’une rénovation complète. En effet, il s’agit de réaliser des transformations structurelles importantes de votre maison.

Voici la liste des principaux travaux réalisés dans le cadre d’une rénovation lourde :

• Détruire des murs porteurs pour créer de nouvelles pièces : entre 2 000 à 4 000 € (selon le matériau du mur)
• Reboucher ou créer la trémie : entre 800 et 2000€ si trémie dans un plancher en bois avec solives contre 2000 et 5000€ si trémie dans une dalle de béton
• Transformer entièrement le réseau électrique : entre 80 et 200€ par m² incluant remise aux normes
• Modifier les fondations ou la structure : 90 à 1 100 € par m3 selon le type de fondations et la profondeur (superficielle, semi-profonde, profonde).
• Reprendre la charpente : 130 à 200 € en fonction du matériau de la charpente bois, métal, béton).
• Changer l’emplacement des compteurs de gaz : 100 à 1000 € selon la complexité de l’intervention.
• Modifier l’emplacement des ouvertures (fenêtres, portes, porte-fenêtres, etc.) : 100 à 400€ pour la dépose et 300 à 800€ pour la pose

L’intervention d’un architecte est obligatoire sachant que ce type de rénovation est le plus délicat de tout. Si les travaux sont mal réalisés, la pérennité du bâti est remise en question.

Prix d’une rénovation au m²

En fonction de la surface à rénover, voici les prix au m² à titre indicatif :

Rénovation d’une surface de 80 m² : comptez entre 16.000 et 160.000€ en fonction du type de rénovation.

16.000 à 40.000€ pour un rafraichissement et des travaux légers
40 000 à 72 000 € pour une rénovation partielle
72 000 à 96 000 € pour une rénovation complète
96 000 à 160 000 € pour une rénovation lourde

Rénovation d’une surface de 100 m²

20 000 à 50 000 € pour un rafraichissement et des travaux légers
50 000 à 90 000 € pour une rénovation partielle
90 000 à 100 000 € pour une rénovation complète
100 000 à 170 000 € pour une rénovation lourde

Rénovation d’une surface de 120 m²

24 000 à 60 000 € pour un rafraichissement et des travaux légers
60 000 à € 108 000 € pour une rénovation partielle
108 000 à 144 000€ pour une rénovation complète
144 000 à 240 000 € pour une rénovation lourde

Rénovation d’une surface de 150 m²

30 000 à 75 000 € pour un rafraichissement et des travaux légers
75 000 à 135 000 € pour une rénovation partielle
135 000 à 180 000 € pour une rénovation complète
180 000 à 300 000 € pour une rénovation lourde

Quel que soit le type de rénovation que vous souhaitez réaliser, pensez toujours à évaluer le prix. Demandez des devis auprès de plusieurs professionnels et comparez-les. Cela vous permet non seulement de trouver les professionnels qualifiés mais aussi la meilleure offre.

Prix des travaux de finitions d’une rénovation de maison

Ne jamais faire l’impasse sur les travaux de finitions dans une construction neuve ou dans une rénovation. Les travaux de finitions sont nécessaires pour assurer un meilleur rendu esthétique. Pour que les finitions soient soignées, il vaut mieux confier le travail à des professionnels qualifiés : un décorateur, un architecte d’intérieur ou un expert en aménagement. Ils interviennent seulement en fin de travaux pour la partie esthétique. Le plus souvent, ils sont sollicités après tous les travaux de démolition, l’intervention sur le gros œuvre et le second œuvre.

Voici quelques exemples de travaux de finitions avec leurs prix respectifs :

• Travaux de peinture : prix moyen de 500 € /m²
• Pose de revêtements muraux : 17€/ m² environ pour du papier peint
• Pose de luminaires : entre 80€ et 120€ selon le modèle
• Aménagement de cuisine : entre 450 à 10.000€ en fonction de la gamme (cuisine basique ou standard, gamme intermédiaire, haut de gamme). Le prix peut s’élever à plus de 10.000€ pour des besoins particuliers.
• Aménagement de salle de bain : entre 850 et 10500 selon les besoins (aménagement partiel ou complet) et la qualité des fournitures.
• Installation de placard ou dressing : 150 € par mètre linéaire pour la pose d’un dressing modulable, vers les 200 € du mètre linéaire si dressing sur-mesure ou personnalisé.

Les prix de travaux de finitions peuvent varier considérablement en fonction de vos exigences, la qualité des matériaux utilisés, le style, etc. Pour une finition haut de gamme ou luxueuse, il faut prévoir un budget conséquent.

Estimer la durée des travaux de rénovation d’une maison

Evaluer la durée des travaux de rénovation d’une maison est essentiel dans la mesure où certains travaux peuvent vous obliger à déménager le temps de la rénovation. Pour commencer l’évaluation et avant même de faire appel à un professionnel, vous devez lister tous les travaux que vous souhaitez réaliser. C’est d’ailleurs à partir de cela que vous définissez le type de rénovation (rafraîchissement, partielle, complète ou lourde).
Une fois vos besoins définis, échangez avec les professionnels à qui vous allez confier les travaux. Ils vous indiqueront la durée de chacun des travaux. Ensuite, ils s’organiseront pour que tous les travaux soient accomplis dans le bon ordre. C’est là l’avantage de faire appel à un architecte, il prend tout en charge : l’étude du projet, le suivi et le contrôle, la livraison dans les délais prévus.

Voici quelques données concernant la durée de certains travaux de rénovation :

• Pose de papier peint : une journée pour une pièce de 20m2
• Peinture deux couches : deux à trois jours par pièce, durée incluant le temps de séchage
• Pose carrelage mural (cuisine ou salle de bain) : deux à trois jours, incluant tous les étapes de l’installation (préparation de la surface, pose de joints, etc).
• Rénovation système de chauffage : 7 à 10 jours pour un chauffage central individuel (au gaz, au bois ou au fioul). L’installation de la chaudière seule prend environ deux jours. L’installation d’un chauffage électrique prend généralement 3 jours.