Prix rénovation énergétique

La rénovation énergétique de votre logement est inévitable si vous voulez faire des économies d’énergie conséquentes et en même temps améliorer ses performances énergétiques.

Travaux de rénovation énergétique : qu’est-ce que c’est ?

Les travaux énergétiques sont les travaux qui permettent d’améliorer les performances énergétiques de votre maison. Ils vous permettent également de participer à la protection de l’environnement en rendant votre maison plus écologique. En effet, les travaux tendent à réduire les dépenses énergétiques et l’empreinte de carbone sur l’environnement.

Il s’agit de solution sur long terme qui valorise votre logement si vous décidez plus tard de le louer ou le vendre. Les futurs acquéreurs ou locataires sont très regardants en ce qui concerne les performances énergétiques d’une habitation. Si vous occupez votre logement, les travaux réalisés dans le cadre de rénovation énergétique vous garantissent des bénéfices non négligeables sur la santé, le bien-être et le confort.

La température intérieure de la maison est bien régulée et l’air qui y circule est propre et dénué de composants dangereux. Le coût de la rénovation énergétique est important. Heureusement l’Etat propose des aides et subventions afin d’encourager les foyers à franchir le pas.

D’ailleurs en plus de réduire les consommations énergétiques et d’améliorer les performances énergétiques, les travaux consistent à :

· Lutter contre le changement climatique

· Limiter les ponts thermiques

· Lutter contre la précarité énergétique

Plusieurs types de travaux peuvent être réalisés dans le cadre de rénovation énergétique. Ils se concentrent surtout sur les plus grands postes les plus énergivores dont :

· Le chauffage

· La production d’eau chaude sanitaire

· La climatisation

Les travaux peuvent ainsi consister à :

· Renforcer les travaux d’isolation au niveau des différentes ouvertures (portes, fenêtres, porte-fenêtres), des façades, du toit, etc.

· Installation d’équipements ou de système de production d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires photovoltaïques.

Prix des travaux de rénovation énergétique

Les prix des travaux en matière de rénovation énergétique varient considérablement. Voici quelques exemples de travaux avec une tranche de prix pour vous aider à avoir une estimation :

Pour des travaux d’isolation thermiques

Isolation des murs par l’intérieur : 50 à 90 €/m2

Isolation des murs par l’extérieur : 110 à 180 €/m2 si isolation sous enduit, 140 à 230€/m2 pour une isolation sous bardage.

Aménagement des combles : 500€ à 900€/m2

Isolation des planchers : prix variant en fonction de l’isolant utilisé, 5 à 13€/m2 pour de la laine de roche, 15 à 20€/m2 pour le polystyrène expansé et la Polyuréthane et 18 à 20 pour de l’ouate de cellulose.

Isolation de fenêtres : 10 à 30€ si utilisation de plastique isolant, 70 à 120€/ m2 pour un survitrage et 40 à 80€/m2 pour un remplacement de vitrage.

Pour des travaux d’optimisation du système chauffage 

Installation d’une chaudière à condensation : prix d’achat en milieu de gamme aux alentours de 3 500 €, plus le prix de son installation de 1 500 € en moyenne et le coût d’entretien à prévoir de 150 € en moyenne.

Pose d’une pompe à chaleur aérothermique : 9 000 € et 15 000 € TTC en moyenne

Mise en place d’une chaudière bois : entre 10000€ et 20000€, 2000 à 10000€ pour l’achat d’une chaudière à bûche, entre 10 000 € et 15 000 € pour une chaudière à granulés de bois. A cela s’ajoute le prix de la pose entre 600 et 1200 € et l’ajout de certains accessoires peut augmenter le prix considérablement.

Installation chauffe-eau solaire : entre 5000 et 6000 euros TTC pour l’achat d’un chauffe-eau solaire avec un ballon de 300 litres et des capteurs d’une surface de 3 à 5 m2, pose incluse.

Facteurs qui influencent le prix d’une rénovation énergétique

L’écart de variation des prix est estimé entre 30 et 50 % selon les points suivants :

· L’ampleur des travaux à réaliser : celle-ci dépend de chaque habitation et des besoins réels de chaque foyer en termes de performances énergétiques et de consommation d’énergie.

· Les difficultés rencontrées pendant la mise en œuvre de la rénovation énergétique.

· La zone géographique où se trouve votre habitation : le prix ne sera pas le même en ville et à la campagne.

· La qualité et la marque des équipements et des matériaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de l’habitation ou réduire les dépenses d’énergie.

· Le niveau de performance de l’habitation et l’état du logement avant l’intervention

· Le professionnel engagé pour réaliser les travaux de rénovation énergétique : le prix varie en fonction du professionnel que vous engagerez car il est libre en matière de tarification. Il est toujours conseillé de demander des devis auprès de différents professionnels et de les comparer pour trouver un au meilleur rapport qualité-prix.

· L’accomplissement des travaux : vous avez deux options, soit réaliser les travaux en une seule fois, soit progressivement étape par étape. Dans le second cas, le mieux c’est toujours de commencer par l’isolation thermique de la maison.

Prix d’une rénovation énergétique en fonction de la performance

Le niveau de performance énergétique actuel de votre habitation est pris en compte dans l’établissement du devis des travaux. Plus le niveau de performance est faible, plus le coût de rénovation sera élevé. Voilà pourquoi l’isolation des vieilles maisons posent plus de difficultés que les nouvelles constructions ou les maisons les plus récentes. Pour parfaire l’isolation de ces maisons anciennes, il faudra recourir à des techniques plus développées.

Le niveau de performance d’un logement est exprimé à l’aide de ce qu’on appelle « étiquette énergétique », répartie en classes énergétiques allant de A+++ à G et d’un code couleur partant du vert au rouge : A+++ et la couleur verte indiquent une excellente performance.

Cela veut dire que le bâtiment est particulièrement économe en énergie avec une consommation inférieure à 50kWh/m2/an. La classe B est aussi bonne avec une consommation énergétique faible à partir de 51 à 90 kWh/m2/an. Tandis que la classe G et la couleur rouge attestent une très mauvaise performance et une consommation élevée 451 kWh/m2/an.

Concernant les autres classes énergétiques :

· Classe C : l’habitation est plutôt économe avec une consommation allant de 91 à 150 kWh/m2/an et une bonne performance.

· Classe D : l’habitation est assez énergivore avec une consommation comprise entre 151 et 230 kWh/m2/an et une performance assez bonne.

· Classe E : le logement est énergivore avec une consommation de 231 à 330kWh/m2/an et une performance moyenne.

· Classe F : le bâtiment est trop énergivore avec une consommation comprise entre 331 à 450 kWh/m2/an et une mauvaise performance.

Voici quelques exemples de prix en fonction de la performance énergétique recherchée à titre indicatif :

· Si l’habitation est particulièrement énergivore avec une classe G : prévoyez 200€/ m2 pour passer à la classe C ou D.

· Si l’habitation est moins énergivore et que vous souhaitez toujours monter le niveau de performance afin de se conformer à la référence RT2012 (50 kWhep/m²/an), le budget à prévoir est de 400 à 450€/ m2.

Prix de rénovation énergétique : aides au financement

Voici quelques-unes des aides, primes et subventions que vous pouvez bénéficier pour financer en partie ou en intégralité votre projet de rénovation énergétique :

· MaPrimeRénov’ : remplaçant le crédit d’impôt de transition énergétique, cette prime a été récemment reconduite (2022). Elle s’adresse à tous les foyers, les copropriétés et les propriétaires bailleurs. Le montant est fixé selon les revenus et de l’intérêt écologique des travaux.

· MaPrimeRénov’ Sérénité : déclinaison de MaPrimeRénov’, cette prime est née de l’association de deux dispositifs dont MaPrimeRénov’ elle-même et Habiter mieux Sérénité. Elle a été créée pour soutenir les ménages aux revenus modestes dans leur projet de rénovation énergétique. Pour en bénéficier, le logement doit être âgé de plus de 15 ans.

· Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : qui, comme son nom l’indique, est un prêt sans intérêt et peut être remboursé en plusieurs fois pendant des années. Il vous permet de financer les travaux sans apport personnel avec un montant pouvant s’élever à 50.000€. Il est dédié aux particuliers : propriétaire occupant ou bailleur. Il s’adresse aussi aux copropriétaires.

Les Sociétés civiles immobilières peuvent aussi prétendre à cette prime à condition que l’un des associés soit une personne physique. Aucune condition de ressources n’est requise pour l’obtenir. En revanche, tous les logements qui se trouvent en France peuvent être éligibles à l’Eco-PTZ.

· Réduction de TVA à 5,5 % au lieu de 20% : concerne les travaux relatifs à l’amélioration de la qualité énergétique. Cette aide s’adresse aux profils suivants : propriétaires occupants, propriétaires bailleurs, locataires, les SCI ou sociétés civiles immobilières, etc. Pour en bénéficier, il faut que le logement maison ou appartement, résidence principale ou résidence secondaire) réponde à une condition : travaux de construction achevés depuis plus de deux ans.

Les aides suivantes sont aussi intéressantes :

· Réduction d’impôt De Normandie 

· Exonération de la taxe foncière

· Les aides locales dédiées aux financements des travaux de rénovation énergétique.

· Chèque énergie pour le financement des travaux de rénovation mais aussi des factures d’énergie.

· Aides proposées par les entreprises de fourniture d’énergie (CEE ou Certificats d’Économies d’Énergie) comme EDF, Engie ou Total.