Prix d’une maison clé en main

Il y a plusieurs façons de construire sa maison. Le futur propriétaire peut participer aux travaux en les supervisant ou en mettant lui-même la main à la pâte, ou bien il peut donner carte blanche au constructeur. Dans ce cas, on peut lui faire une offre de maison « clé en main », c’est à dire que le logement sera construit et livré par le constructeur après que celui-ci ait géré toutes les étapes du projet. La maison sera ainsi prête pour être occupée une fois livrée. Faire construire sa maison clé en main simplifie la gestion de la construction et rend cette construction plus rapide.

Le prix au m2

Les prix sont basés sur plusieurs sociétés spécialisées dans la maison clé en main.

Avantages du clé en main

Avec un contrat de maison clé en main, vous vous facilitez grandement la vie. Non seulement le constructeur est votre seul interlocuteur, mais en plus il construit et supervise à la fois les travaux afin de s’assurer que votre maison soit parfaitement habitable, équipements compris (eau, électricité, chauffage...). Des bilans sont régulièrement effectués, si bien que vous n’avez pas besoin de vous déplacer quotidiennement pour surveiller la construction. De plus, avec ce type de contrat, le tarif est fixé dès la signature du contrat et la plupart des risques propres à la construction sont à la charge du constructeur. Celui s’engage d’ailleurs à vous livrer la maison dans un délai précis. Cela apporte une sécurité supplémentaire au moment d’entamer votre projet.

Inconvénients du clé en main

Avec le clef en maint, votre contrôle sur l’ensemble des démarches est donc limité puisque le constructeur se charge de l’essentiel. Ce qui limite les possibilités de personnalisation, sauf si le constructeur en question propose éventuellement des projets personnalisés.

Dans le même ordre d’idées, si la future maison sera en état d’être habitée, les travaux n’englobent généralement que l’habitabilité primaire. Les travaux d’habitabilité secondaire (terrasse, jardin, clôture, peintures, finitions) seront à votre charge à moins que vous en ayez fait la demande à temps. Enfin, ce type de contrat a un prix et tout le monde ne peut pas s’offrir ce type de maisons.

Les pièges à éviter

Prenez votre temps pour préparer votre projet afin de n’omettre aucun détail. Il faut bien évidemment choisir son constructeur avec discernement si vous souhaitez une qualité optimale. Prenez donc aussi du temps pour bien choisir votre interlocuteur et n’hésitez pas à garder un œil sur la construction et à dialoguer avec le constructeur si besoin. De manière générale, si le constructeur choisi est sérieux, il ne pourra pas proposer une construction qui ne répondrait pas aux attentes du client : ce sera un projet réalisé conjointement.

Quels sont les facteurs qui peuvent influer sur le coût d’une maison clé en main ?

Vous devez prendre en compte de tous les éléments suivants afin de connaître le prix de votre maison clé en main :

• Le type de maison, plain-pied ou à étage
• Le type de toiture
• Le type d’isolation
• La qualité des matériaux
• Les équipements
• Les finitions non incluses dans le contrat.

Quelles sont les conditions pour la construction d’une maison clé en main ?

Tous les constructeurs de maison individuelle sont tenus de proposer au futur propriétaire un contrat de construction clé en main ou CCMI. Ce dernier comprend les plans et l’étendue de la prestation, et il doit être signé avant le début des travaux.

Il vous garantit un délai de livraison fixe et un logement aux normes à la fin des travaux, et très important, un prix ferme auquel vous n’aurez pas à ajouter des frais supplémentaires. 

Ainsi, le prix de votre maison clé en main est légalement déterminé et acté à l’avance et il ne peut être modifié, hors mentions spécifiques dans votre contrat.

Il est à noter que les travaux d’aménagement extérieur ou les travaux de finition peuvent ne pas être inclus dans votre contrat clé en main. Vous devrez alors être vigilant et en discuter au préalable avec votre constructeur. 

Quelles sont les obligations du constructeur ?

Votre constructeur doit :

• Être titulaire d’une garantie de livraison. Celle-ci est délivrée par un établissement de crédit ou d’assurances, et d’une garantie de remboursement lorsque le contrat prévoit des paiements avant la date d’ouverture du chantier 
• Être assuré en garantie de sa responsabilité professionnelle et décennale 
• Réaliser les travaux conformément au plan convenu tout en respectant les règles du Code de la Construction et de l’habitation, et du Code de l’urbanisme
• Livrer l’ouvrage dans les délais et au prix convenus dans le CCMI, hormis la présence d’une clause de révision du budget dans le contrat, en cas d’imprévu.

Quelles sont les différentes garanties ?

La garantie de parfait achèvement

Le constructeur est tenu pendant un délai d’1 an, à compter de la réception des travaux, à la réparation de toutes les malfaçons que vous lui signalez, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.

La garantie biennale ou de bon fonctionnement 

Cette garantie couvre pendant 2 ans, à compter de la réception de l’ouvrage, les dommages qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipement dissociables de la construction, tels que les plaques de cuisson, le ballon d’eau chaude, les appareils de ventilation, etc.

La garantie décennale 

Cette garantie couvre les dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectent dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement indissociables, le rendant ainsi impropre à sa première destination.

Le constructeur doit engager sa responsabilité pendant 10 ans, et ce, à compter de la réception de l’ouvrage, non seulement à votre égard, mais également à l’égard d’éventuels acquéreurs en cas de revente de l’habitation.

Quelles sont vos obligations ?

Avant le commencement du chantier, vous devez impérativement souscrire une assurance dommages-ouvrage. La période de garantie de cette assurance débute à l’expiration du délai de garantie de parfait achèvement, soit 1 an après la réception des travaux, et elle s’achève en même temps que la garantie décennale.

Lorsque vous constatez un désordre, vous devez établir une mise en demeure à l’encontre du constructeur pour qu’il réalise les travaux de réparation. En cas de non-exécution de ses obligations, vous devez déclarer le sinistre, par lettre recommandée avec accusé de réception, à votre assureur de dommages-ouvrage. Celui-ci dispose d’un délai de 90 jours pour vous faire parvenir une offre d’indemnité. Si vous l’acceptez, celle-ci vous est versée sous les 15 jours.

L’assurance couvre le paiement des réparations consécutives à des désordres relevant de la garantie décennale. Ce qui vous permet d’obtenir rapidement un préfinancement de la réparation des désordres sans attendre que l’expertise, qui est souvent très longue, détermine le ou les responsables. Ainsi, l’assurance dommages-ouvrage peut-être mise en œuvre :

• avant la réception des travaux, après une mise en demeure restée infructueuse, lorsque le contrat conclu avec l’entrepreneur est résilié pour inexécution de ses obligations
• après la réception des travaux, après une mise en demeure restée infructueuse, lorsque le constructeur n’a pas exécuté ses obligations.

Le constructeur n’est pas pour autant dispensé de ses responsabilités. Votre assureur peut introduire au tribunal un recours contre lui et qui est réalisé en votre nom.

Trouver le bon constructeur

Il est important de trouver le bon constructeur pour votre maison puisqu’il s’agira de votre seul interlocuteur tout au long des travaux. Vous devez donc confier votre chantier à un constructeur de maisons sérieux et réputé mais néanmoins abordable financièrement parlant.

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