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Quel budget pour réaliser
ma future maison ?

Les différentes étapes de la construction d’une maison

Photo d'une maison individuelle

Etape 1. Définir son budget


Avant même de vous mettre en quête du terrain idéal, il est impératif de définir votre budget afin d’assurer le financement de votre future habitation.

Qui peut vous aider ? Votre banquier bien sûr, mais aussi votre futur constructeur, dans le but d’établir tous ensemble un plan de financement prévisionnel. Régler tout problème financier s’avère capital avant de vous engager.

Voici quelques questions à vous poser à cet instant :

- Quel montant correspond à mon apport personnel ?
- Quels montants vais-je pouvoir emprunter, auprès de quel organisme financier ?
- Quelles aides peuvent m’être apportées ?
- À quelle somme globale correspond mon plan de financement ?

Attention, pensez aussi à vérifier les garanties offertes par votre constructeur quant aux délais engagés. Prenez le temps de bien lire et réfléchir avant de signer et ainsi vous engager sur le long terme.

Etape 2. Rechercher et choisir le terrain


Viendra alors le moment de choisir votre terrain à bâtir. Commencez par vous soucier du sous-sol, indispensable afin de ne pas rencontrer des problèmes pouvant vite se révéler insurmontables par la suite. Pour ce faire, votre constructeur, le voisinage direct et les services de la Mairie concernée seront vos meilleurs alliés. En cas d’hésitation,
faites réaliser une étude du sol par des professionnels.

Dans le même ordre d’idée, il est important de consulter les plans de services du cadastre afin de vérifier la situation précise du terrain convoité.

Un terrain ne représentera un réel intérêt pour vous que s’il est constructible. Mais comment en avoir la certitude ? En faisant l’acquisition d’un certificat d’urbanisme, lequel sera délivré par le Maire ou le Directeur départemental. Ce document confirmera que votre terrain est bien constructible et sous quelles conditions précises.

Il vous faudra vérifier auprès de la Mairie la viabilité du terrain concerné : est-il raccordé ou raccordable aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité ?

Enfin, pensez à examiner à l’aide de votre notaire les caractéristiques susceptibles d’accroître la valeur de votre futur bien à la revente : la proximité d’une ville, le voisinage, la proximité de commerces, des transports en commun, de lieux sportifs ou culturels,...

Etape 3. Établir le plan de construction


Vous avez un projet, un budget et le terrain adéquat ? L’une des étapes les plus excitantes s’offre alors à vous : l’élaboration du plan de construction. Si vous fourmillez d’idées, vous allez vous régaler.

Mais patience, car cette étape est aussi bien souvent la plus ardue. La première étape : déterminer qui va établir ce plan. Un architecte ? Un promoteur-constructeur ? Vous, en tant qu’auto-constructeur ? Tout dépend bien sûr du type de maison défini par votre projet d’ensemble.

Quoi qu’il en soit, il vous faut définir avec précision les plans intérieur comme extérieur de votre habitation.

Mémo « intérieur » : nombre de pièces, nombre de chambres, disposition des salles de séjour (cuisine, salon, salle à manger), organisation des circuits électriques, d’eau de gaz, disposition des espaces pratiques tels que garage, cave, buanderie, atelier ou encore cellier, organisation des espaces de rangement.

Isolation thermique ou autre, type de cloisons, type chauffage, revêtements de sol, définitions des sanitaires (nombre et style).

Mémo « extérieur » : style, nombre d’étages, aspect extérieur (pierre, brique,…), structure, parpaing, charpente, toiture, éventuelle véranda, fenêtres, espace pour d’éventuels agrandissements ou pour une piscine, organisation du jardin, du potager, du parking et enfin de l’éclairage, ou de l’arrosage de la pelouse.

Etape 4. Obtenir le permis de construire


Avant de songer à débuter la construction, il vous faudra bien sûr obtenir votre permis de construire. Pour ce faire, vous devrez déposer votre demande à la mairie de la commune concernée.

Des règles précises sont définies. Sachez que si votre construction dépasse les 170 m², vous serez dans l’obligation de vous assurer les services d’un architecte.

Surtout, ne débutez jamais une construction sans permis, car cela pourrait vous coûter cher, très cher…

Etape 5. Viabiliser le terrain


Comme mentionné ci-avant, votre terrain constructible doit être viabilisé s’il ne l’est pas encore. Ces travaux essentiels assureront la mise en place des conduits d’eau, de gaz et d’électricité.

Attention, nombre de chantiers prennent du retard à cause de soucis rencontrés lors de cette étape. Choisissez donc un constructeur dont la réputation n’est pas à craindre.

Etape 6. Rechercher son constructeur


Une fois votre permis de construire en poche, deux possibilités s’offrent à vous : engager votre architecte pour la coordination des travaux, ou gérer l’ensemble par vous-même.

Vous vous chargez de la coordination des travaux ? Vous pouvez alors faire appel à un constructeur ou à différents corps de métiers qui interviendront séparément. Mais rappelez-vous que coordonner un tel chantier aura un impact conséquent sur l’organisation de votre vie quotidienne.

Vous recherchez un constructeur ? Prêtez attention à ce que pense votre entourage, car la réputation d’une entreprise du bâtiment se vérifie plus souvent qu’à son tour. Il vous est également possible de vérifier les références d’une société en consultant le Registre du Commerce et des Sociétés.

Surtout, n’hésitez pas à faire établir un nombre important de devis par les différents entrepreneurs consultés. C’est comme cela et pas autrement que vous parviendrez à obtenir un rapport qualité/prix des plus intéressants !

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Etape 7. Assurer la construction de sa maison


Et c’est parti ! Votre construction peut débuter. Pour vous garantir alors les meilleures prestations possibles par votre ou vos constructeur(s), vous devez faire assurer vos travaux.

L’assurance « dommage » est obligatoire est vous couvrira durant toute la durée du chantier. À savoir : cette assurance peut également intervenir en cas de défaillances liées aux travaux durant les dix années suivant la construction de la maison.

Sachez qu’il existe également des assurances de « parfait achèvement » et de « bon fonctionnement » qui peuvent intervenir pour tout défaut de fabrication dû à une malfaçon avérée de la part d’un constructeur.

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Messages

Publié par Chloé, le 20 novembre 2015

La phase du financement et du terrain sont les plus longues...

Publié par William, le 25 novembre 2015

6 mois avant d’obtenir un oui de la banque pour notre crédit immobilier, c’est long, très long cette étape !!!!! quasi aussi long que la construction complète de la maison !!!!

William

Publié par Florian, le 2 décembre 2015

Un terrain en pente, des soucis de raccordements à prévoir, pensez vous qu’il faille que je change de terrain pour ma future maison ?

Publié par Gerard, le 7 décembre 2015

Moi je me suis dis que si mon terrain si mon terrain se trouvait dans un lotissement en principe y’a pas de problème alors je n’ai prospecté que cela pour éviter les mauvaises surprises de la construction.

Publié par Gladou, le 8 décembre 2015

’est clair que s’est l’enfer la demande de crédit pour la construction, c’est interminable

Publié par Géraldine, le 14 décembre 2015

Terrain acheté il y a deux ans, terrain avec que des soucis, la construction de notre maison a débuté il y a deux semaines simplement. Un conseil, je penses que le choix du terrain à bâtir reste l’élément de base et c’est là qu’il ne faut pas se tromper !

Publié par Olivier, le 17 décembre 2015

Toute la phase d’avant projet de construction est quand même le plus long je trouve

Publié par Marc, le 18 décembre 2015

Pour notre terrain, nous avons choisi une petite surface car grande surface rime avec entretien et il est hors de question que je passe mes week end à entretenir le terrain !

Publié par Laura, le 29 décembre 2015

Merci pour tous ses conseils !

Publié par Marion, le 4 janvier

L’apport fait quand même baisser les taux d’intérêt, je le précise par expérience

Publié par Françoise, le 14 janvier

Le prix final de votre maison dépend de trois choses et le prix du terrain et de sa viabilisation est quand même une chose super importante dans les calculs ! croyez en mon expérience

Publié par Thierry, le 1er février

Mieux vaut acheter un terrain ou on connait la personne qui vend à cause des arnaques